美申請房貸寬限 暴增20倍

新冠肺炎疫情肆虐迫使美國各地封城後,許多美國人因此失業或財務吃緊,讓背負房貸的家庭不得不向放款機構請求寬限期。最新調查發現,3月美國貸款者申請房貸寬限的案件量暴增20倍。

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)7日公布的調查結果顯示,3月2日至16日期間美國貸款者申請房貸寬限的案件量增加1,270%,隨後在16日至30日又增加1,896%。

該協會首席經濟學家佛拉坦多尼(Mike Fratantoni)表示:「這項調查顯示各項防疫措施對經濟造成的衝擊讓消費者深受其害,而他們需要立即紓解財務壓力。」

隨著美國疫情急速惡化,各州政府陸續宣布封城令,導致餐飲、娛樂等眾多產業被迫停業,連帶使許多美國人收入銳減或甚至失業。

美國3月非農就業人口銳減70.1萬人,是2010年以來首度裁員人數超過增員人數。3月28日為止一周的初領失業救濟人數更創下660萬人歷史新高。儘管金融市場崩盤使房貸利率跌至谷底,許多美國家庭依舊還不起房貸。

MBA調查顯示,過去3周內放款機構電話客服中心的在線等候時間從2分鐘以內拉長到17.5分鐘,同一期間來電者放棄等候的比例也從5%增至25%,可見有多少人想和放款機構協商房貸合約。

調查也發現截至4月1日為止,美國放款機構持有的寬限房貸占整體房貸放款總額比重達2.66%,較3月2日的0.25%增加將近10倍。獨立房貸放款銀行的寬限房貸比例也創下3.45%新高紀錄,因為這類銀行主要放款給透過聯邦住宅管理局(FHA)或美國退伍軍人事務部(VA)申請房貸的中低收入戶。

佛拉坦多尼表示:「為確保數百萬名美國人能在疫情期間獲得適當支援,政府應建立放款機構來舒解房貸服務業者因寬限期而累積的財務負擔,因為這些業者仍須回饋本金及利息給投資人。」

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