警訊?美新房貸規模回金融危機前水準

房市研究機構Inside Mortgage Finance指出,7月到9月當季貸款機構承辦的新房貸達7,000億美元,為金融危機爆發14年來新增金額最高一季,估計全年新增房貸規模將創2006年前一次房市頂峰以來新高。

專家認為,新增房貸增加的主因是房貸利率持續下降,激發背負房貸的屋主轉貸,換去利率較低的新房貸,償還利率較高的舊房貸,以節省每個月房貸利息支出。儘管房市買氣不如專家預期那樣復甦,但轉貸業務已令貸款機構忙不停。

全美房地產經紀人協會(NAR)資料顯示,雖然過去3個月住宅銷售均較去年同期有所成長,正扭轉買氣持續逾1年放緩局面,但9月銷售仍然較8月下跌約2%,顯示美國房市仍未找到新的成長動能。

專家指出房貸利率下跌,在發揮推升房市買氣的作用上,所花的時間通常較轉貸來得多幾個月,因為民眾必須先有房子才能有條件去轉貸或換屋。

房地產數據分析公司CoreLogic代理首席經濟師麥勞林(Ralph McLaughlin)認為低利率正讓過去幾個月來的美國房市露出曙光,包括中古屋等銷售上升,使房市買氣呈現健全成長。

房市數據商Black Knight指出,7月和8月申請轉貸人數年增約75%,9月轉貸人數更來到1,170萬人創新高。申請人的房貸利率因此降低至少0.75個百分點。

有人因房子升值,在10月申請轉貸後的房貸利率,甚至從4字頭下降至3字頭。

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)資料,迄10月18日止當周,美國30年期固定房貸利率平均4.02%。

房貸機構Cardinal Financial副總裁迪博納拉(Ralph DiBugnara)表示在轉貸和新房貸等業務帶動下,其過去3個多月來的每月業績年增幅度在15%到20%之間。