租金漲價行情 REITs後市添利

歐美國家陸續解封之下, REITs基金今年來交出好成績,國內投信發行REITs基金中有八檔年來績效都逾一成,法人表示,配合產業基本面改善利多,REITs仍將穩健走揚。  

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,抗通膨的要件就是產業成長性看好及股利率水準高,美國REITs兩者皆符合。美國新冠疫苗已接近六成人口施打第一劑,此外,拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫,激勵6月美國經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,也帶動房市回溫。  

目前美國REITs整體市場股利率達3%,大幅優於美債殖利率及美股股利率水準,配合產業基本面改善利多,REITs將穩健上漲。  

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,美國房貸利率創歷史新低,新屋房屋銷售持續超越疫情前高點,且家庭可負擔能力提升,支撐美國房市上漲動能;全球商業不動產投資大幅回升,今年可望回到新高水準,在租屋市場需求也明顯回升,美國部分城市房租超越疫前水準,預期夏季開始主要城市房租將加速成長,租金漲價行情才正開始。  

元大指出,美REITs獲利、股利正式進入上升循環,而非美市場例如歐洲和日本,有機會複製美國強勢補漲行情。  

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,不動產交易在去年疫情時交易量顯著放緩,年初至今的交易量已明顯呈現增加,REITs在寬鬆貨幣環境下,透過市場力量改善投資組合和回收資本的能力,隨著不動產交易市場繼續正常化,經營趨勢前景改善,權益和債務成本都是具吸引力。


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