REITs十強 今年來平均漲逾10%

景氣復甦態勢,不動產需求回溫,先前受害於疫情的次產業估值修復行情,富時全球不動產指數強勁上行態勢,累積漲幅近16%,不動產相關ETF及基金績效今年來表現不俗,新台幣累積型級別前十強基金平均漲幅逾一成,交出亮眼成績。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國疫苗施打逾五成且陸續解封,經濟可望回到疫情前水準,激勵企業承租需求回穩,支撐REITs租金收益,後市表現仍可期待。

看好企業商用需求,及次產業需求回溫,中長期以工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs成長性佳,可順勢布局美國地產ETF,一舉掌握不同類型REITs次產業投資契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為,6月美國經濟數據持續正向,聯準會維持低利率寬鬆環境一段時間,預期今年REITs在低利率環境及經濟逐季復甦下,表現將大幅優於去年,分析師估計今年美國REITs整體市場獲利成長率可達6%,許多產業第一季之後持續反彈,短期漲多整理後,仍然將往正向發展。

日盛長照產業收益不動產證券化基金經理人王亨指出,全球疫情發展下,醫療及長照更多醫療辦公室、醫院、檢測設施和康復中心的需求,對醫療保健REITs強有力支撐。且醫檢與照護屬剛性需求,相關REITs價格表現及整體收益將更穩健,目前REITs指數殖利率與全球高收益債指數相當,高息特質將可持續吸引資金關注。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析,近期通膨升溫疑慮,但不動產市場租金,也會依通膨狀況和市場供需進行調整,根據過往統計,通膨時期REITs指數多為正報酬,不失為通膨下適宜標的。現階段REITs仍具利差優勢,低利環境未變、市場收益需求不減,仍可望吸引穩定收益資金配置。