鎖定首購族 銀行拚房貸業務

央行實施不動產貸款針對性審慎措施,公股行庫評估,雖影響一般民眾心理,但對於銀行來說,過去幾年多瞄準首購族,影響較小,今年將持續鎖定首購族、自住族,希望讓房貸業務持續穩健成長。

合作金庫銀行統計,央行這次採行的審慎措施,並不影響首購及換屋等大多數實質需求貸款案件,合庫銀目前房貸客戶以首購為主,依照2020年前11月新撥貸購屋貸款分析,首購撥款金額596.25億元,比重約占64.79%,對銀行房貸業務影響將相對輕微。

合庫銀主管指出,為提升銀行的房貸營運量,除了鞏固土建融衍生的整批分戶房貸外,非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸也將擇優承作,並加強拓展擔保品座落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務,尤其著重首購族群的拓展,以降低銀行風險性資產及提升風險性資產報酬率。

合庫銀規劃,將會積極行銷購屋貸款以外的周轉金以及其他消費性貸款業務,以提升整體獲利。

房貸龍頭土地銀行統計,2020年11月底房貸餘額約為8,900億元,較2019年底增加30億元,成長原因是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。

2020年,台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率三大因素,房市景氣擴張力道亦趨強勁,惟面對央行推出選擇性信用管制的政策下,土銀預估今年的房屋貸款餘額,將呈現持平的走勢。

房貸策略上,土銀主管強調,將持續深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

由於台灣走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品逐漸成熟,具市場需求商機,今年也會持續推展商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品更加多元化。