美股開趴 REITs扮領頭羊

美國聯準會(Fed)轉鴿派,股市馬上開趴,REITs更扮演領頭羊,道瓊REITs漲幅領先標普,因預期Fed放緩升息,解除利率變動干擾,將刺激資金加碼REITs,加上企業展望佳且導入5G布建,有助推升相關REITs個股,一改近期弱勢,補漲機會高,REITs基金受惠可偏多操作。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,觀察近期公布財報,逾7成符合預期,基本面正向解讀,以工業、住宅與A級零售REITs表現尤佳,工業龍頭與通訊相關REITs上修今年展望,激勵工業型REITs表現。

目前資金投資風格轉換中,成長股過去幾年成長快速,估計後續下修機會多,資金有機會轉進REITs,從近月REITs表現相對強勢得到印證。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,REITs後續利率風險下降,且總體基本面並未轉差,將支撐不動產需求,加上市場波動風險仍在,資金偏好REITs的可預測性高,後市表現不看淡,建議布局全球型REITs基金,降低單一區域的風險。

安本標準投信投資長彭炫通認為,2018年金融環境緊縮,加上政治風險上升,全球經濟活動進入放緩階段,尤其是美國之外地區,預計將使2019年全球經濟增長率下滑至3.3%左右。面對全球經濟成長放緩,通貨膨脹壓力未如預期走高,各國央行釋出鴿派訊息,過度緊縮可能造成的利率風險減弱。

美國REITs股利率與美債殖利率利差仍有近2個百分點,MSCI指數未來12個月股利率預估,REITs以4.4%領先其他產業,提供下檔保護,中美貿易談判仍有變數,有利防禦類股表現。

李文孝強調,REITs看好因素並未改變,由於短線漲幅已大,可能出現獲利了結,建議可待回檔後再買進,中長線仍樂觀。

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