REITs持穩抗跌 理財首選

美國降息2碼,後續可能還會降息,投信法人指出,在利率持續走低下,資金對於高息收及抗波動產品將趨之若鶩,REITs產品將是當今理財首選。目前美國REITs市場整體NAV折價已超過一成,來到近一年新低點,價格相對便宜,最大的優勢是股利率達3.7%,相當吸引人,建議逢低加碼。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs基本面穩健,第四季財報公布結束,優於預期比重達四成,其中工業與住宅特別出色;住宅類持續受惠美國穩健就業與供需轉趨平衡,帶動租金與承租率上揚,住宅REITs獲利持續提升;工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心仍不足,租金大幅提升;商辦租賃亦隨商業活動而加速,尤其是西岸生技醫療相關。在產業基本面改善利多下,REITs有機會止穩上漲。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,新冠病毒疫情蔓延除了對旅館飯店與零售業短期有明顯直接衝擊外,疫情的爆發對於商辦需求則帶來中長期的影響,因應疫情出現了不同形式的遠端工作計劃,凸顯了數位靈活工作環境的重要,符合快速工作、靈活應變和及時應對變化的能力,並且可能改變企業未來對實體辦公區的需求,此外,數據連線與線上購物的增加也支撐對物流空間和數據中心等基礎設施的持續需求。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

安本標準投信投資長彭炫通指出,面對2020年市場波動性持續加劇,投資人如果想要獲得理想的報酬,重點則在於是否真的有效多元分散投資。其中,可以從另類資產加強回報,如將目光放在一些不受股市波動影響的非上市資產,例如私募股權、私募債權、基礎建設及房地產,則可為投資組合帶來多元化的優勢。

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