標普:支持升息抑制過熱房價

貨幣政策介入房地產市場,根據央行說法,在於房價爆衝會影響金融穩定。標準普爾全球評級指出,支持亞太地區貨幣政策的正常化,即逐季緊縮貨幣政策,適度抑制各地住宅市場的過熱價格和交易活動,前一波央行升息的韓國、澳紐市場已出現政策效果。目前已有八個亞太經濟體調升官方利率,但打炒房措施今年來已減少很多。

標準普爾全球評級經濟學家拉諾(Vishrut Rana)指出,自用型住宅價格對經濟動能像兩面刃,若是考慮到低負擔能力、首次購房者的立場,房價下跌是可取的;但考量到家庭經濟信心層面,房價即使只是短暫回調也可能對經濟產生連鎖反應,意即疲軟的房地產市場將對經濟活動造成壓力。

拉諾分析,COVID-19期間的資金行情使得住宅價格居高不下。雖然房市的韌性在經濟動盪時期,帶來財富效果,亦提升消費信心,但隨著某些市場的房價上漲,風險也在增加。

為克服高通膨,包括台灣在內的多個央行已調升官方利率,僅有印尼、日本沒有升息,商業銀行房貸利率隨之拉動,普遍上會加重家庭信貸負擔,自用住宅市場的價格可能會進一步下跌,這種趨勢在其它市場可能會蔓延到其他領域,標普認為,在亞太區有強大的「基本面」,能防止房價崩跌如自由落體。

標普最新報告指出,亞太區住宅價格不太可能大幅下跌,亞洲房地產市場有普遍特點:房屋供應持續限量,加上經濟穩健增長的情況下,對自購宅所的需求強勁,新房供應難以跟上強勁的潛在需求,且人口流入城市也支撐新的住房需求,加劇房價走高的可能。

亞洲開發銀行發現,亞洲平均房價占收入比約為15.8倍,這意味著買房需要大約16年的收入。此外,全球20個最昂貴的住宅市場中有17個位於亞洲地區。標普認為,相對於收入而言,新興經濟體城市中心的房價也明顯更高。此波央行持續升息中,首要對抗居高不下的通貨膨脹,然而緊縮貨幣政策也發揮了抑制過高住宅市場的價格和交易活動。