公股銀房貸承作期 20年居多

中央銀行16日舉行第二季理監事會議,可能針對特定族群限縮30年房貸。根據公股銀行最新統計,民眾選擇房貸的年期大多數為20~30年,尤其近幾年因房價高漲,也讓房貸承作年限有許多皆延長至30年,但因首購、自住的民眾眾多,因此即使政策更動,也不太會受到影響。

以華南銀行統計為例,截至2021年底,全體房貸仍以20年期以下為主,約占70%,惟近兩年隨市場房價提升,房貸借款年期有增長之趨勢;另平均還清房貸年期約8年,近年較無明顯變化。

房貸龍頭土地銀行指出,無自用住宅房貸可貸款年限最長40年,惟大多客戶以承作20~30年期為主,僅少數客戶申請40年。

第一銀行統計,目前市場常見有20年、30年房貸,讓民眾可依不同經濟條件與需求有更彈性的選擇,目前一銀主要仍以20年居多,一般平均還清房貸年期約為十年。合庫銀行目前購屋貸款借款年限20年約占四成、25年約占0.2成、30年約占五成,購屋貸款平均還清房貸年期約9.69年。

彰化銀行則統計,整體房貸平均核貸年限約24年,其中新承作房貸平均核貸年限約27年,平均清償年限約七年。至於臺灣企銀的房貸申請年期主要分布於20~30年,平均約25年,近兩年平均還清房貸所需年期約為14年。

公股銀主管建議,一般購屋貸款年限常見為20年、30年,且貸款期間愈長,雖每月還款壓力較少,但負擔之利息總額將增加。

整體來說,銀行會考量不動產可貸款成數、鑑價金額、地段、屋齡及個人條件如首購、年收入、年資或職業等因素綜合評估,評定房貸的利率,民眾可依自身經濟條件選擇合適的貸款年限,且應視借款人每個月可支配金額多寡,選擇最適的房貸年期及每月攤還金額,惟應注意選擇貸款期間愈長,總利息支出將愈高。