第5波打炒房?楊金龍示警適當時機升息

央行總裁楊金龍15日受邀參加中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會,同時針對「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演說,強調從四個面向說明央行採取相關政策的思維與作法,讓社會大眾更充分明白央行政策的考量與目的。

楊金龍在演講中強調基於全球資金仍然充沛,近期國內房價上漲是全國性的,且不動產貸款餘額年增率仍居高,未來央行選擇性信用管制實施期間將更長,且仍有精進調整的空間,強調將持續滾動檢討調整選擇性信用管制措施,以促進金融穩定。

楊金龍表示,為提升不動產貸款規範措施執行成效,央行將持續強化其他配套措施,包括建置更廣泛不動產貸款統計,進行更深入分析,以作為未來決策參考;強化與金融機構進行溝通,讓其了解本行意向並落實規範,尤其是落實授信風險差別定價原則,勿削價競爭;派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循(如2021年間已辦理55次專案金檢),以掌握銀行相關授信實務作業缺失,以加強未來控管力道。

此外,因央行與金管會共同承擔促進金融穩定之責,將加強與金管會合作。例如,曾建請金管會加強控管票券商的不動產相關授信風險,金管會已採納執行;為加強控管金融機構不動產相關授信風險,金管會刻正對銀行辦理不動產貸款,加強授信限額及集中度管理;並研擬調高購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款風險權數;另對票券公司辦理不動產業保證業務,以及融資租賃辦理不動產業融資,加強管理。

楊金龍強調,影響房價因素眾多,並涉及相關部會職掌,須由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應。


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