兵貴神速 金管會再打炒房 3類貸款注意

金管會銀行局4日公布,2021年11月不動產放款總餘額達12.41兆元,再衝歷史新高,而國銀土建融與住宅貸款也較2021年10月新增1,162億元,這是繼2021年6月單月新增放款破千億元後,再度出現單月不動產放款飆逾千億元,讓金管會不得不再研擬新的打炒房措施。

金管會主委黃天牧2021年底就預告將再出手打炒房。據了解,新政策即將出爐可能方向為配合央行針對餘屋貸款、高價住宅貸款、第三戶以上房貸等,上調銀行適用的風險權數,加強銀行控管不動產授信風險。

檢視金管會、央行2021年三波打炒房措施,上半年略見成效,然下半年放款增速又再起。據銀行局統計至2021年11月底,2021年前11月的購置住宅貸款與建築貸款總餘額達9,626億元、年增率8.9%,不管是放款總額還是年增率都較2020年前11月的8,618億元、8.8%高,增速並未放緩。

針對住宅建築及企業建築放款總額從去年10月的12.3兆元持續攀升到11月的歷史新高12.41兆元,銀行局副局童政彰指出,「絕對數」雖創新高,但這是因為銀行不斷吸收存款,所以一定要放款,金管會一直緊盯放款品質。就2021年各月的不動產放款增幅較2020年同期比較是逐月下降,從7月的10.26%一路降到9%。

央行、金管會幾波打炒房已引發建商公會的反對聲浪,認為各措施將不斷墊高建商成本、致建商無法生存。

對此,童政彰指出,各部會為配合行政院健全房產發展方案,金管會主要關注兩點:一是銀行在整體授信資產品質的健全性,所以會要求提備呆、研議風險權數提高,都是要提高銀行損失承擔能力、強化營運的韌性;二是銀行吸收存款要把存款信用配置到合理情況,不能扭曲市場資源配置。