11月房貸、土建融餘額 雙雙續創新高

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸為8.699兆元,土建融為2.754兆元,續雙創歷史新高。

央行統計顯示,房貸餘額年增率從7月之後連續四個月走低後,進入年終購屋旺季,11月上揚0.07個百分點,餘額則連續57個月創歷史新高,餘額月增848.27億元,為11個月新高。土建融餘額累計連續33個月創歷史新高,餘額月增278.85億元。

11月貸餘額月增幅較大,主要反應7月之後疫情趨緩,及8月農曆民俗月過後,購屋需求回籠的遞延交易效應仍在,尤其房市進入傳統第四季購旺季的結果。

央行官員認為,其實從大環境來看,由於全球主要國家是極度寬鬆不變,資金「錢」進房市,多數國家均是價量齊揚的效應,台灣也不例外,包括台商及海外資金大量回流,且國內疫情控制良好,加上通膨預期的保值考量,都是房市買氣續熱的原因。

銀行房貸主管指出,相較於房貸因年底旺季買氣續熱,對房市敏感度相對高的建商,年增率接連下滑,代表對於打炒房及囤地更有感,從7月房地合一課稅2.0上路,接著還有民俗月影響。儘管目前進入第四季房市旺季,動作仍相對保守,也反應整體房市可望趨於更健康的方向。


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