二房、三房貸不到 兆豐銀祭3房貸管制令

今年以來房貸業務成長率最高的兆豐銀行,近來房貸業務突然「熄火」,甚至傳出兆豐銀行「停作」房貸業務,對此兆豐銀高層強調,並沒有「停作」房貸業務,但有向分行新提出三大管控措施,包括青安、首購可繼續接案承作外,其他二房、三房的房貸則暫緩接案;暫停爭取整批性分戶房貸;新案必須先向總行報備預約才能承作。

兆豐銀行高層解釋,主要是相關業務量已達內部對銀行法第72條之2警戒線,為了避免一不小心跨過「紅線」,因此內部已下達管制令。

知情人士指出,兆豐銀在第三季房貸業務成長量相當大,主要來自於今年年中本土疫情紓緩之後的購屋潮,當時兆豐銀行一個月就新撥貸超過百億元的額度,也使兆豐銀的房貸餘額,截至11月底達4,086.15億元,比起2020年底成長657億元,增幅約當兩成。

據悉,現在兆豐銀全體分行還有700、800件已申請的房貸案件有待去化,金額約在80億元上下,也因此要求分行若要受理新案,要先向總行預約,免得「爆表」。

兆豐銀總行所以要分行必須先向總行預約額度,最主要是必須對每筆貸款的撥放時間作整體的安排,以免在房貸總量已瀕臨上限之下,分行各自撥貸的結果將增加「超限」的風險,據了解,兆豐銀在執行上述的管制措施之後,房貸水位已有下降。

至於後續接新案,由於銀行法第72條之2能容許的空間已非常有限,因此,兆豐銀行已準備優先從利率著手,拉高利率之後也能擴大利差,目標將是對二戶、三戶房貸拉高利率,會比現在的1.6%、1.72%更高,以發揮「以價制量」的效果,也符合政府政策期待。

2021財經大事回顧