配合打炒房 八大行庫自主收緊房貸警戒線

配合政府打房,八大行庫下調銀行法第72條之2警戒線至28%。銀行法第72條之2以不動產放款佔總存款比重不得超過30%為限,對此,國銀都自設把關臨界點,以免超限,其中八大行庫由於配合政府打房政策,以更嚴格的標準自律,原本大部分行庫的警戒值都在28.5%或29%,現在則統一步伐、將警戒值降至28%。

換言之,一旦接近28%的行庫,就會開始收緊房貸業務,最常見的作法除了分散撥款時間,還包括採取「軟性措施」讓房貸降溫,最常見的就是拉高利率和降成數。

據了解,各大行庫目前普遍都面臨銀行法第72條之2的考驗,唯一還有成長空間的只剩台銀;台銀由於有4.2兆元的龐大存款總量加持,因此明年房貸成長空間遠高於其他行庫,根據台銀內部估算,倘若以28%為限,台銀明年的房貸餘額約還有千億元的成長空間。

根據台銀內部最新統計,台銀這三年來的房貸餘額因為承作公教住宅貸款及青安貸款,餘額成長約2,400~2,500億元,迄今銀行法第72條之2的水位已從原先不到20%墊高至25.7%,後面約還剩大約2.3%的成長空間,等值約千億元。

由於台銀和中信銀雙雙得標公教住宅貸款,台銀高層也強調,即使承作房貸業務,也是以首購族為主。

公股金融圈人士指出,由於二房、三房遭政策管制,加上明年各行庫因為銀行法第72條之2,使得房貸承作空間更有限,因此在承作新的房貸授信時,將透過拉高利率、降低成數、縮減寬限期、降低貸款年限等四大面向,避免承作二房或三房的房貸。

2021財經大事回顧