10月房貸、土建融餘額 續創新高

中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額各為8.615兆元和2.726兆元,持續雙創歷史新高。但兩者年增率雙雙下滑至9.37%及15.25%,各為連續四個月及三個月減少,顯示央行選擇性信用管制仍具效果。

今年以來通膨議題愈燒愈熱,其中房價上漲更是備受關注,各界期待央行及財部政相關部會出重手打炒房,隨央行三次調整選擇性信用管制,加上7月房地合一課稅2.0上路,根據央行統計,全體銀行房貸餘額年增率從7月之後連續四個月走低,土建融餘額年增率也從8月開始連續三個月下降,凸顯政策打炒房已顯現一定的成效。

央行統計的10月房貸餘額已連續56個月創歷史新高,餘額月增702.53億元,高於9月的647.18億元、8月的312.02億元及7月的452.91億元,但低於6月的823.4億元及5月的772.62億元。土建融餘額累計連續32個月創新高,餘額月增239.54億元。

央行官員表示,10月房貸餘額月增幅較大,主要反應7月之後疫情趨緩,加上8月農曆民俗月過後,購屋需求回籠的遞延交易效應,因為房屋買賣移轉及房貸作業,通常需費時一至一個半月。從六都移轉棟數來看,7~9月年減都逾兩位數,分別為25.42%、22.77%、12.2%,遞延效應至10月年增才又轉正至9.35%。

土建融部分,10月餘額年增率也續下滑,銀行房貸主管指出,先前2~6月連續五個月下滑,僅7月小幅反彈,8、9、10月又連三個月走低,由於建商對房市敏感度相對高,5月本土疫情升三級推案延後,7月房地合一課稅2.0上路,緊接著是民俗月,顯現對第四季房市交易旺季看法偏保守。

央行總裁楊金龍近來多次被問到升息對房市有什麼影響時,均強調台灣目前利率相對於美、歐、日高出許多,利差原來就大,如果升息較早,進一步擴大利差,資金將流入更多,對房市相當不利。他認為,杜絕房市炒作,還是要用選擇性信用管制比較適當,而非採用升息的手段。銀行房貸主管因此解讀,不排除央行年底第四季理事會有可能再出手,四度調整信用管制。