央行送立院書面報告 暗示打房隨時出手

中央銀行是否有下一波打房政策、具體作法為何引發立法院的關切,邀請央行20日赴院以「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」為題行報告。據剛出爐的書面報告內容顯示,央行強調,2020年開始至今,共進行了三次調整選擇性信用管制,已出現成效,央行將持續關注不動產貸款,進行滾動式檢討。此舉被視為央行可能隨時出手加碼打房。

書面報告書中,央行陳述,為達成促進金融穩定的法定職責,在2020年10月進行銀行辦理不動產貸款的實地查核,及道德勸說,籲請銀行勿將信用資源過度流向不動產市場;同年12月3日政府推出「健全房地產市場方案」,央行則於該年12月、2021年3月及9月,三度調整選擇性信用管制措施,強化銀行不動產授信風險控管。

央行強調,2020年底以來的三次調整選擇性信用管制,主要的目的,是為防範信用資源過度流向不動產,並採行配套措施,央行並每月定期追蹤銀行辦理受限貸款情形,實施以來,銀行辦理受限貸款均合於規定,且平均貸款成數顯較規範前下降;目前本國銀行辦理各項受限貸款平均利率,也均較規範前為高,整體來看銀行業「貸款成數下降、貸款利率上升」,央行將持續督促銀行,落實執行授信風險差別定價原則。

由於日前立院財委會上,立委關注央行何時再出手加碼打炒房,未來動向備受市場關切。尤其是否針對第三戶貸款成數限制的更低、利率更高等問題,有可能納入「滾動式檢討」的範圍。

尤其最新出爐的書面報告強調,「將持續密切關注不動產貸款及房地產市場發展情形,滾動檢討規範措施內容及執行成效,以健全銀行業務,並促進金融穩定」。市場對此的解讀是,央行必要時,仍會適時調整選擇性信用管制,暗示「隨時會再出手」四度調整,打房仍是重要的政策方向。