國壽、南山再買地 布局商辦

商辦、廠辦收益率看好。國泰人壽、南山人壽9日公告投資不動產,國壽投資16.87億元買下桃園台茂購物中心附近的廠辦用地,鎖定台商回流租用廠辦的商機,預計2023年後完工、年化租金收益率逾3%;南山人壽則以8.01億元買下內湖瑞光路浩鑫企業總部大樓,此交易採售後租回,南山人壽亦強調是依企業脈動投資台灣。

2021年至今,壽險業的不動產投資已有14筆,投資金額370億元左右,有些是買下素地,還不算後續的營建開發成本;2020年則有12筆不動產投資,但因為有大南港土地案、王朝酒店、世貿三館、國泰營區等大型投資案,全年投資金額1,108億元。等於壽險公司這二年投資不動產已近1,500億元,算是近十年來最積極的兩年。

國壽今年連同9日公告的工業區廠辦土地,共已投資四筆,其中桃園瑞興、楊梅梅獅土地都是要建倉儲,台北市襄陽路零星土地則是要與國壽舊大樓進行「危老改建」,四筆初期投資金額逾46億元。

國壽近年不動產投資鎖定三大項,一是物流倉儲,進攻電商租用的商機;二是工業區廠辦與六都商辦,看好台商回流會有租用辦公室的需求;第三即是危老都更議題,但多是國壽舊有大樓的改建,目前台北有三棟,台中及台南亦各有一棟,有助提升價值。

南山人壽2020年已標下世貿三館地上權,又買台南工業區廠辦,同樣是看好辦公室商機,這次買下內湖的內科浩鑫企業總部大樓,浩鑫出售大樓後將租回,南山人壽可獲得穩定租金收益,去化資金,強調此大樓交通便利,內科亦是國內重要的科技發展中心,南山也已在內科布局五棟大樓。

2021年投資不動產最積極的是新光人壽,今年從1月開始買中華開發總部大樓、高雄舊總圖地上權、新竹英迪格酒店、士林科學園區地上權,投資金額已逾196億元,是今年至目前的第一名,新壽從南軟、內科、士科,台中、高雄無役不與,同樣是看好未來商辦等租用商機。