打房123 央行確立房貸利率三級制

針對房貸利率,金融圈人士指出,央行已向全體國銀確立「房貸利率三級制」,也就是首購、二房、三房各有最低利率門檻,依序為1.31% 1.6%和1.72%,未來民眾購屋時,任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三級制」,以徹底執行「差別化訂價」。

金融圈人士對此指出,「三級制」的定價法則至關重要,但為了避免招致「聯合訂價」的疑慮,因此不會見諸文字,包括央行對各銀行白紙黑字的發文也不會看到,就如同所謂的1.31%房貸最低價,央行雖未發函,在全體國銀間已行之數年。

相關人士透露,根據幾家指標大型公民營房貸銀行提報給央行的調查結果,目前首購族房貸普遍占比各銀行的八成以上,即使二房比率較高的民營銀行,占比也大約在兩成左右,其他的大型公股行庫則普遍低於兩成,因此大約僅兩成房貸族會受到上述三級制訂價的影響。

其中,倘若房貸戶買的是第三房(指目前在銀行體系的第三筆房貸),行庫主管指出,「就是直接比照豪宅訂價」,利率都是1.72%。

至於「二房」房貸,據指出,央行日前召全體國銀開會時有提示,不論是新成屋或中古屋,希望利率一律以1.6%起跳。

行庫主管表示,央行在會中也特別提示,不論是公教住宅貸款,或是建商的整批性分戶房貸,對於二房、三房的房貸,均將一體適用1.6%、1.72%起跳的利率,不能因為這兩種類型具「專案貸款」,而較其他房貸戶享受差別待遇。

因此,未來不論是公教住宅貸款,或是建商的整批性分戶房貸,銀行在向客戶報價時即使最低價是1.31%,也必須附上「備註條款」,加註「二房或三房等訂價必須依照政策辦理」等說明。

央行房貸利率三級制概況

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