金融業:央行加碼打炒房 為明年升息作準備

等不及對多家大型銀行的專案金檢結果出爐,央行第三季理事會議就提前祭出三道選擇性信用管制措施來對房價「加壓」,金融業者指出,這顯示儘管業界認為有很多來自「供給面」的因素,包括建商的原物料、人工成本大漲至少三成,但央行顯然希望在「需求面」能發揮對房價壓抑的作用,尤其更可因此顯見央行已擔憂通膨預期越來越濃厚的當下,勢必再推漲房價,因此更要提早出手再怎麼樣也要試圖降房價。

金融業者指出,央行這次從三戶伸向「二戶」房貸,且非全面取消寬限期,而是對八個地區第二戶取消寬限期,「示範、警告」的意味濃厚,也有先試水溫的味道,倘若這房價漲最兇的八個都會區房價可以降下來,那麼央行不會再祭出後續降成數的手段,否則下次理監事會議就是全面取消二戶寬限期,或對這八大地區進一步限縮二戶的成數。

金融業也觀察,央行正在為明年的「升息」預作準備,由於現在利率低,因此大部分的房貸是用在「還本」,如今央行提前取消上述八大都會區的「二戶」房貸寬限期,就是要求這些購屋者「儘早還本不要再延後」。

至於全面調降土建融貸款成數0.5成至6成的部分,金融業者分析,全台灣多個地區的建商都抱怨現在土地取得成本愈來愈高,尤其近來中台灣的建商更深感土地成本攀高之苦,顯然在搶地白熱化之下,土地交易也熾盛,因此央行直接調降土建融成數,就是要求建商若要買地,自備款要更多,這個政策對中小型建商的衝擊遠甚於大型建商,可能以後中小型建商買地更為不易。

最後是工業區閒置土地貸款成數再降0.5成至5成,並且釐清「灰色地帶」,也就是央行這次直接「標準作業化」,把限期開發時間直接明訂為1年,不再交由各銀行「自行評估」,主要都是進一步緊縮地主「養地」空間。