五大銀行H1新增房貸 登頂

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸667.18億元、創下今年單月新高,尤其上半年合計增加3,415.44億元,創歷史同期新高紀錄。

央行官員表示,本土疫情影響實地看屋,使得房仲交易減少,但6月五大銀行新增房貸仍增加,反應六都移轉棟數合計月增1.1%,主要是部分地區新完工交屋潮,如南科園區的剛性需求,反應在台南市移轉棟數不論月增及年增幅度很高;尤其7月房地合一課稅2.0將上路,激發一波趕在新制實施前交易的省稅換手潮。

且房屋買賣移轉通常約需半個月至一個月的作業時間,產生遞延交易效應。央行官員指出,5月下半月的交易反應在6月上半月,進入7月之後,疫情仍是三級,對房仲的影響不變,「現在就看月底是否降級(解除三級),降了會有正面影響,還要再看看」。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸,比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。

觀察六都6月房屋買賣移轉棟數合計月增1.1%、年增26.6%。其中疫情較明顯的雙北,台北市月減1.1%及新北市月減14.4%,其他桃園市月增8.8%、台中市月增10.5%、台南市月增29.6%,高雄市也是月減6.5%。但與去年同期相比,六都都是年增,台北市29.79%、新北市9.0%、桃園市10.5%,台中市30.3%,台南市70%,高雄市42.7%。

尤其六都上半年移轉棟數合計年增24.6%,其中台北市年增22.6%、新北市年增24.1%、桃園市年增15.9%、台中市年增27.0%、台南市年增28.0%、高雄市年增32.2%。反應在上半年五大銀行新增房貸金額年增20.1%至3,415.44億元,創歷史同期新高。

五大銀行6月新承作房貸利率,較5月小幅上揚0.003個百點至1.353%。央行官員說明,利率變動幅度小,基本上就是持續在低位,差異相當有限,大致從去年6月以來都在1.35~1.36%間。
 較特別的是,五大銀行6月加權平均利率1.096%,創新低紀錄。