以房養老業務 前三季衝264億

金管會公布最新以房養老業務狀況,今年前三季不管是核貸件數、額度都比去年成長許多。銀行局統計至9月30日止,今年前三季核貸件數達4,652件、核貸額度達264億元,分別較去年同期成長21%和25%。

就各銀行辦理情況,以合庫、土銀最為積極,核貸件數都破千件。其中,合庫核貸件數達1,852件、核貸額度達110.25億元;土銀核貸件數達1,460件、核貸額度達72.75億元。二家的核貸件數就已包辦市場的七成,核貸額度也近七成。

根據金管會最新統計,北部都會區對「以房養老貸款」接受度最高,是申辦額件熱門地區,北北基的件數就有2,386件,占一半以上;核貸額度有184億元,比重高達近七成。其次是中彰投地區,件數674件,核貸額度約26億元。第三名為桃竹苗地區,件數532件,核貸額度21億元。

銀行業者分析,以房養老業務在北部較推得動,主要是北北基房價較高,能貸到的金額較多,民眾意願自然比較高。就性別來看,女性申貸情況較男性踴躍,以房養老女性申請人件數達2,579件、占55.44%,男性2073件、占44.56%,銀行局分析,原因可能是很多夫妻購屋時,產權多登記在妻子名下,另外還有女性壽命較長等因素。

信託公會則指出,「以房養老」也可結合安養信託業務,將逆向抵押借貸出來的款項,按月存入安養信託帳戶,專款專用以支付年長者退休安養生活所需費用。

對於想入住安養中心或手上持有一間以上不動產的高齡者,可以規劃安養信託結合「留房養老」業務,讓年長者房子由銀行業者協助出租,將租金收益作為安養信託專戶資金來源,專款專用支應安養生活所需;也有業者與年長者簽訂「不動產保全信託」契約,以避免不動產被不肖子孫或親友盜賣。