五大銀行新增房貸 有望續揚

中央銀行22日(周四)將公布五大銀行新承作放款統計,雖然受到民俗月干擾,但房市交易仍熱,下半月買氣還是居高不下,預料9月新增房貸金額將連四個月增加,新增房貸利率則是繼續在低檔徘徊盤整。

房市過熱議題發燒,主要財經部會紛紛提出泡沫警訊,從市場買氣來看,過去民俗月往往是交易大淡季,例如2019年民俗月落在整個8月,當月五大銀行新增房貸月減高達近四成之多。但2020年民俗月落點在8月後半及9月前半,卻出現淡季不淡,反應在台北、新北、桃園、台中、台南及高雄等六都,移轉棟數續為增加,預估五大銀行新增房貸也將跟著連四揚。

台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等房貸市占率約四成,具有風向球的指標地位。觀察8月時因為下半月為民俗月,提前交易效應,使得五大銀行新承作購屋貸款達574.9億元,創2020年單月最高水準,9月儘管上半個月也是民俗月,卻可能也有延後交易情況,新房貸有機會續增不變。

由於央行、財政部先後對房市過熱示警,主要因為數龐大的台商資金回流,加上3月以來降息效應,使得市場資金更加滿溢前進房市,及銀行為去化滿手閒錢,順應房市熱潮,大幅提高貸款成數,並再度促銷40年期房貸,刺激自住購屋族進場,甚至看到投資客蠢蠢欲動,少數超前部署者更已進場,恐再度落入房市不健全發展風險,甚至又炒高房價。

因此市場紛傳央行即將進場「打房」(房市管制),央行的確在2010~2014年啟動四波選擇性信用管制,有效將投機炒房趕出市場,但自住首購族完全不受影響,且因房價止漲而獲益。但2016年房市落底且趨於健全,開始向上翻,至2020年在疫情衝擊下,仍是異常熱絡,有點引發恐慌性買盤進場的意味。但央行如要為年輕首購族創造築巢大環境,引導房市健全發展,短期內若進場「打房」,也有其必要性。

美成屋銷售 估持續成長

美國本周將公布9月房市指標,包括周二(20日)發表的新屋開工與營建許可,以及周四(22日)的成屋銷售數據。分析師認為,由於房貸利率維持在歷史低檔,加上新冠疫情促使許多民眾從都市搬往郊區,因此推估9月成屋銷售可望持續成長。

金融投資網站Investing.com調查分析師預期,美國9月成屋銷售將月增4.1%至年率625萬戶,優於8月的600萬戶。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,美國自用住宅市場顯現V型復甦的跡象。楊恩表示:「成屋銷售數據不斷超乎我們的預期。在房貸利率徘徊3%低點與就業持續復甦的加持下,此趨勢可望延續至年底。」

他甚至認為,即便美國國會未能推出新一輪紓困方案,房地產市場依舊會維持強勁,畢竟目前需求遠大於供給,許多人排隊想買房子,房屋供給不足現象早在新冠疫情爆發前便已存在。

據全美房地產經紀人協會(NAR)先前數據顯示,美國8月成屋銷售月增2.4%至年率600萬戶,創下2006年12月以來的14年新高。

Investing.com亦預估,9月新屋開工將達年率147萬戶,高於8月的141萬戶。9月營建許可也將從8月的年率147萬戶增至152萬戶。