台中標地熱 行庫土建融噴量

台中標地熱牽動土建融案熱潮,根據相關統計顯示,截至7月底,案量已占指標大行的全體案量超過四分之一,也成為今年全國各地土建融案表現最亮眼的地區。

其中,不動產放款龍頭土銀截至7月底止,全體土建融案放款餘額若以實際撥款額度來看,已達約4,300億元,其中台中就占了約1,140億元,比起新北市約670億元的水準,還要再多出約六成。

土銀7月底和去年底相較,土建融放款餘額今年以來成長逾一成,倘若和去年同期相較,成長率則接近兩成、年增量超過600億元,高居各大行庫之冠。

其他包括一銀、華銀、合庫等各大行庫今年的土建融案也都大幅成長。截至7月底,一銀的土建融餘額超過1,400億元,較去年底增加快三成,若和去年同期相較,更增加約四成;華銀今年7月底土建融放款餘額為1,157億元、和去年底相較成長約15%、較去年同期年增率更接近五成;合庫截至7月底止,土建融放款餘額接近1,300億元,成長率也近四成。

土銀為國內不動產放款龍頭,土建融案量在全國各地的分布,對整個不動產市場或是金融圈的土建融放款,均有高度指標意義。根據土銀的最新統計,其他各區土建融放款量依序是新北市、高雄市、桃園市、台北市,除了台北市約350億元,其他三都的土建融撥款量都在600~700億元間。

金融圈人士分析,主要是台北市精華區土地已所剩無幾,加上房價太高,使建商把推案重點轉向其他地區。

據了解,由於台中土建融案大熱,因此土銀已在月前由高層親自率隊實地了解。土銀主管引述實地訪查建商結果指出,重劃區的土地不斷有新案拿出來標售、科學園區及工業區的外擴,和台商回流,是最重要的三大原因。

土銀主管分析,包括鄰近水湳機場的機場重畫區、北屯一帶、中國醫大附近及即將在今年底通車的捷運終點站等周邊土地不斷有新地拿出來標售,中科不斷在擴廠、包括一直到台中港的腹地不斷擴大,台商回流帶動周邊工業區不斷增加、台商老闆及其中階幹部的自住需求,也使建商更為看好需求面,包括中高價位的換屋需求也因而上揚。