房市回溫 去年房貸餘額年增率 8年最高

中央銀行公布2018年12月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為6.98兆元及1.86兆元,續雙創歷史新高紀錄,且房貸全年增加3,296億元,年增率4.96%、創8年來新高,土建融年增1,197億元,年增率6.89%、為4年新高,代表房市延續溫和復甦步調不變。

根據央行統計,2018年12月房貸餘額續創新高,為2017年2月以來,連續23個月刷新歷史最高紀錄,尤其在2018年2月之後,餘額年增率更全部達4.5%以上的相對高水準。在去年10月出現了暌違6年半後首次衝破5.0%大關,11月續航,12月雖略跌破,但仍極為接近5.0%。央行官員表示,主要反應近年來賣方讓利,受到自住購屋人的認同,房市買氣也趨於溫和向上。

央行官員指出,第四季一向是全年中的購屋旺季,房貸餘額增加明顯,但12月年增率略下滑,主要是受到11月「九合一」選舉的影響。由於房屋交易過戶,約需費時1個月時程,因此反應在12月年增率低於5.0%,但選舉結合出爐後,新任首長紛紛主打經濟及內需消費新政策,將有助刺激房市買氣,加上11月遞延的交易量,可預見2019年1月房貸年增將更明顯。

土建融餘額2018年12月的年增率也略降至6.87%,但已連續9個月創歷史新高,及連續26個月均為正成長,整體市場氣氛熱絡。銀行房貸主管認為,目前建商看法仍趨正向,2019年新推案及新成屋銷售信心不至反轉,因此週轉金需求仍可望增加,2019年1月餘額續成長可期。

根據近十年來的統計數據,顯現房貸及土建融各在2016及2015年落底,其間呈現正常的1年落差,儘管各界對2019年的整體景氣預測,普遍認為不如2018年,但可能是房市具關鍵性的一年。

銀行房貸主管預期,「全看賣方是否展現更高讓利誠意,因為目前房貸利率還是位在低檔不變,加上銀行強推優惠低利率貼近1.5%,如無意外,成長可能趨緩,但差距不會太大」。

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