衝土建融 行庫上半年增雙位數

各大行庫土建融業務一枝獨秀,上半年雙位數成長。由於不動產市場的利差、前景兩相宜,行庫今年上半年幾乎集體對土建融授信發動猛攻,最新統計顯示,土銀、合庫、華銀等大型公股行庫不僅自去年底以來,整個上半年均呈雙位數成長,若和去年同期相較,不動產龍頭土銀的土建融業務成長500億之多,而華銀成長率甚至高達六成。

對於各大行庫熱捧土建融業務,行庫主管分析,最主要在於土建融業務,既有土地不動產作為擔保品,且放款利率水準相較其他企金放款業務為佳。他分析最新利率行情指出,大型行庫目前的土建融放款業務,最優質客戶的利率水準約在1.9%至2%,另一方面放款利率介於2%至2.25%間的亦不在少數,比起很多大型企金放款,利率好出甚至快1個百分點,且許多大型企金放款還不見得有擔保品,因此各大行庫才對土建融業務趨之若鶩。

尤其是後疫情時期的下半年不動產景氣更被看好,使得行庫更加往前衝;儘管受限銀行法第72條之2 ,但行庫仍爭取「用好用滿」,能做土建融盡量做,甚至有些銀行若得在房貸及土建融業務間取捨,寧可多做土建融,相關主管分析,最主要房貸利率現在實在太低,土建融好得多、且經常五年就可回收,但房貸一做長達20、30年,資金用在土建融上,明顯有利於流動性。

上述理由使多家行庫均積極爭取土建融放款新案源,其中華銀高層引述最新統計指出,華銀截至5月底,土建融貸款餘額為570.84億元、108年12月底餘額為444.81億元、108年6月底餘額為356.10億元,因此今年以來和與去年同期相較的成長率,分別為28%、60%。

合庫截至上周統計,土建融放款餘額為1,237億,較去年底多出200億、較去年6月底則多出快340億,成長率分別接近20%及40%;一銀高層指出,今年5月的土建融餘額1,286億元,較去年底增加超過二成、也較去年5月增加三成多。

土銀高層指出,目前土建融放款餘額已增至4,078億,和去年底放款餘額3,905億、去年5月底的3,490億相較,土銀較去年同期足足增加超過500億,而從今年以來,也增加了快200億元。