配合政策減息 行庫房貸掀詢問潮

因4~9月公股行庫房貸利率再減1碼(0.25個百分點)的優惠措施,已掀起轉貸詢問潮。兆豐銀行內部統計,自從政府宣布「顧家庭」政策後,3月下旬起房貸詢問度大增,單日電話加上線上諮詢較2月暴增三倍。

華南銀行總經理張振芳指出,房貸轉貸客戶不能僅以房貸業務視之,而是會將房貸銀行當作主力往來銀行,且還有信用卡、財富管理等業務的可能,加上現在房貸利率低,持有不動產成本低,因此已經指示內部,部分費用可以少收,並以速件辦理,積極爭取轉貸業務。

張振芳指出,行政院公股銀行利率調降措施公布後,各營業單位接到許多轉貸的洽談案件,建議評估先瞭解房屋的市場價格、現有房貸餘額、利率及轉貸費用等,再評估轉貸後的利息節省的幅度,是否可足以支付轉貸費用。

臺灣企銀也建議,民眾要評估轉貸所要付出的成本是否高於半年可省下的利息錢。

銀行主管試算,原則上以目前平均房貸貸款餘額800萬元初估,轉貸成本約2.5萬元,只要利差達0.05個百分點,貸款期間三年以上,轉貸就划算。

此外要觀察區域行情趨勢,若鄰近行情穩定或上漲趨勢,轉貸後新鑑估值可望持平或增加,有機會貸到原額度。而轉貸相關費用包含原貸銀行費用、新貸銀行費用、地政規費、代書費等。

華銀至今年4月止,整體房貸承作件數與金額分別較去年同期成長18%及30%,華銀主管指出,著眼房貸業務可帶來其他潛在財管業務,如有客戶希望轉貸至華銀,會努力爭取。

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