連鎖旅館撐不住 向行庫申請降租求生存

據各大行庫內部最新統計,八大行庫的不動產承租戶總計超過1400戶,據了解,其中包括一銀、合庫、台銀、彰銀等公股銀行已提前開始受理「降租」的紓困申請,其中尤以旅館、餐飲業居多,據悉,一銀目前已有二家連鎖品牌觀光飯店租客,由總公司出面前來申請減租,合庫金旗下的AMC同樣有連鎖品牌的旅館業承租者,不過比起降租,因為觀光業實在不景氣,該承租者已更進一步向合庫協商收回該營業據點。


前來申請租金紓困的還有「運輸業」,來向台銀申請紓困的即有向台銀租用「空地」作為停車場的大型運輸業者,從去年觀光業不景氣就開始協商降租,台銀大致將給予約2成的降幅。而八大行庫裡,目前旗下承租戶最多的行庫是彰銀,總共有超過400戶的租戶,向彰銀提出紓困申請的,則以餐飲業居多。


財政部率先對國有非公用不動產的租金調降2成、為期一年以紓困,對此八大行庫均表示將比照辦理,不過不少行庫高層私下回應,希望能有「個案審查」的空間,至少得提出營收的確受疫情衝擊減少的相關證明,否則齊頭式的降租,只是白白讓非受災的承租戶搭免費的「降租便車」。 以租金收入來看,台銀的租金收入是全體行庫最多,但其中有4億多得拿去繳地價稅,因此實際僅剩2億多的租金收入,而華銀約5.4億、合庫5.1億、一銀約3.6億,是租金收入前四大行庫,八大行庫一年的租金收入大約26億,目前已提出紓困的合計大約已有20、30戶。


八大行庫雖然不像壽險公司是不動產物業的「超級包租公」,但也算是家大業大,包括台銀、合庫、華銀、一銀可說租金收入前四大行庫,近來八大行庫裡,至少6家行庫都已收到紓困申請,並且已有相關的紓困申請獲董事會通過,為了避免招致「圖利」的嫌疑,對於企業戶申請減租,行庫都要先報董事會,由董事會議決才能降租,目前各大行庫降租的幅度大致都在2成上下,有些甚至達3成,比財部的國有非公用地減租的降幅還要大,但為期以3個月為限。


其中目前通過「降租」件數最多的為一銀,一銀的承租戶有246戶,其中北部有166戶,佔了三分之二,遍及觀光、旅遊、飯店旅館、餐飲、賣場、補習班、藥粧店、服飾店等行業。對此一銀指出,對於因為新冠疫情衝擊營收減少15%的店家,給予減租3個月期間,目前暫訂至5月底止,目前已有7件提出申請。
合庫則表示,日前已受理數件申請,例如位於台北市南京西路上的一家藥粧店,給予打8折的租金優惠。


行庫主管指出,因為北部租金較貴,目前申請減租的也多半位於北部,而北部的各區域租金行情落差也很大,例如,在最為黃金地段的信義計畫區,每坪大約在3500至4000元,台北火車站前重慶南路一帶,租金則介於每坪1000至1500元,而合庫的中崙總部新大樓,每坪則約在2000元左右。

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