降息風起 撐房市買氣 房貸利率恐續探低

肺炎疫情燒全球,主要國家央行全面降息救市,我央行跟進下調政策利率1碼(0.25個百分點),房貸利率反應探底至1.5%以下。市場預料,若疫情延續至第二季,央行不排除進一步降息,利率只有更低、沒有最低,房貸戶能減輕更多利息負擔,有助支撐房市買氣。

3月可說是全球降息月,美國聯準會(Fed)一口氣連降6碼(1.5個百分點),聯邦資金利率趨近於零,主要國家央行陸續跟進,我央行第一季理事會下調政策利率1碼,重貼現率來到1.125%的歷史新低,包括台銀、郵局及公股銀行反應調降利率,民營銀行也將陸續跟進。其中最受民眾關注的房貸利率,政策性青年安心成家購屋貸款利率降至1.5%之下,房貸族的利息負擔跟著減輕。

根據央行最新公布的2月五大銀行新承作房貸利率為1.611%,由於央行是在3月19日才降息,2月尚未反應,3月也可能還不會全數反應,因此預料4月充足反應後,房貸利率預料將跟著下探至低於1.5%,並創歷史新低紀錄。

由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市的指標。代表所有的房貸族,都可望在這波降息風潮下,進一步減輕房貸利息的負擔,也成為房市基本盤的支撐力量,畢竟就算疫情拉長至年中之後,有自住需求的購屋人,並不會因疫情而全面退場。

觀察房市2016年落底後,連續三年溫和向上走勢,銀行房貸主管分析指出,主要是由自住購屋人支撐,根據聯徵中心房貸餘額統計,目前自住購屋人占比仍約有近九成。主要是過去一年來,五大銀行新承作房貸利率在1.6~1.63%的貼近歷史低點徘徊,儘管房價還是居高,但至少利息負擔相對輕。

經這波疫情肆虐,主要央行降息救市,可預料今年利率反彈風險將趨近於零。銀行房貸主管認為,1、2月房貸年增幅仍偏高,凸顯低利率延續下,自住客進場意願還未受到疫情影響,若央行有進一步降息的舉措,低利效應將跟著續強。

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