疫情嘸驚 2月房貸、土建融雙登頂

中央銀行25日公布,2月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額各來到7.456兆元及2.128兆元,續雙創歷史新高;年增率6.45%及14.14%則分創115個月及110個月以來最高紀錄。央行解釋,新冠肺炎疫情肆虐,但房市仍延續溫和向上走勢。

央行統計,2月房貸餘額連續37個月創新高,年增金額達4,519.12億元;年增率6.45%,較1月底增加0.3個百分點。

央行官員表示,主要是農曆年後新完工交屋潮的效應,雖然1月因季節因素小幅下滑0.09個百分點,但從去年12月以來已連續三個月均在6%的高水準,買氣尚未因肺炎疫情衝擊,後續是否有影響,需觀察接下來3、4月的變化。

央行官員指出,房市在2016年落底後,2017年趨於回穩,2018年持續溫和復甦,2019年甚至因台商回流刺激商用不動產熱絡效應,也帶動住宅市場跟進。

觀察目前房市仍是自住需求為主力的結構,根據聯徵中心統計,自住購屋人占比約近九成,預料後續不論疫情的影響如何,上下波動的幅度應該有限。

2月土建融年增率續向上,已連續九個月達到二位數,餘額年增2,636.07億元,年增率轉正已連續38個月,延續去年以來年增率逐月擴大趨勢不變。

銀行房貸主管強調,雖然疫情可能引發市場觀望,但目前自住需求為主力,建商對後市並未看壞,且因應第一波329房市檔期,建商因應推案及銷售週轉金需求,年增率仍續衝高。

市場利率長期以來位在低檔,不論房貸或土建融的利息負擔相對輕,也是支撐市場的一大力量。

銀行房貸主管認為,由於各主要房貸銀行,近年來積極搶攻優質戶,房貸利率僅1.5~1.6%左右,且全球原本就偏寬鬆,爆發新冠肺炎疫情之後,為緩和對經濟的衝擊,主要央行進一步寬鬆,短期利率反彈風險非常低,有助刺激進場交易意願。

有關台商回流帶動的商用不動產熱絡,銀行主管強調,目前看來有點退燒,對刺激整體房市的效益已漸淡化,目前市場關注焦點仍是疫情發展。

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