五大國銀元月新房貸 11個月新低

春節效應影響,單月降至382億,較去年同期少逾百億,年減達22%

房市2019年全年買氣熱滾滾,但進入2020年1月,因為農曆春節連假,營業天數大減,據中央銀行公布的1月五大銀行新承作房貸統計,新增購屋貸款金額大降至382.63億元、創11個月來新低紀錄,央行官員強調,新冠肺炎疫情尚未反應在元月,2月之後的影響,有待進一步觀察。

根據央行統計顯示,五大銀行1月新增房貸月減221.44億元,年減也達112.2億元,年減幅度二位數的22.67%。央行官員表示,由於今年農曆年提前在1月底報到,工作天數大幅減少(僅17個工作日),新完工交屋的整批分戶房貸少,加上去年12月基期偏高的結果,因此新增房貸金額月減幅度大。再看去年農曆年落在2月,1月營業天數多,則造成今年1月年減金額也明顯。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。觀察房市2016年落底後,連續三年都是溫和向上走勢,2019年熱度卻更進一步升溫。央行官員指出,房市還是溫和成長,目前自住購屋人的需求為主(占比約近九成),單月下降較多,主要就是季節性的效應。

統計六都1月移轉棟數也大幅減少,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等,月減全部達二位數的25.1~36.2%,六都合計月減逾三成的30.5%。與去年同期相比,台北、新北、台中、台南等年減都二位數,桃園及高雄年減個位數,六都合計年減也超過二成的21.5%。

房貸利率方面,五大銀行1月新增房貸利率小幅上揚0.009個百分點至1.617%。央行官員說明,當月「青年安心成家貸款」新增29.2億元、占比7.6%,高於去年12月的占比7.0%,但由於去年12月銀行搶攻交屋潮整批分戶房貸,祭出低利率優惠,1月則相對少,因此房貸利率不降反揚。

央行官員補充說,目前房市以自住購屋人為主力,賣方展現誠意,房價也顯現續穩,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),1月台北市月增2.02%、年增1.87%,新北市月增1.03%、年增2.46%,幅度還是有限。

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