五大銀行上半年新房貸2,789億 7年最高

房市今年以來買氣熱絡,根據中央銀行公布的6月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額雖因基期高影響,較5月減少29.95億至483.84億元,但年增仍有70.45億元,尤其上半年合計新增房貸2,789.28億元,創七年同期新高。

央行統計五大銀行6月單月新增房貸略低於5月,但各銀行積極搶攻房貸效應,房市買氣維持相對熱絡,年增仍有17.04%,尤其上半年新增房貸合計創七年新高,年增15.63%。其中,台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。

央行官員表示,6月六都移轉棟數均減少,使得新增房貸金額也低於5月。根據六都移轉棟數統計,6月除桃園市月減個位數的6.4%,其餘五都月減10.8~20%不等;但與去年同期相比,除新北市年減11.3%,其他五都年增各0.7~12%不等,六都合計月減13%、年增2%,上半年合計為年增6.6%。

房價變動部分,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),6月台北市及新北市月減各為1.2%及0.7%,年增各為1.5%及3.21%,且年增分別已連續15個月及21個月為正數。央行官員認為,房貸指數雖然延續向上,但基本上幅度並不大,畢竟房市目前仍以自住客為大宗,房價大幅衝高將影響買方進場意願。

五大銀行新承作房貸利率方面,低利率「青年安心成家貸款」月增48.3億元、占比10.3%,低於5月的52.3億元、占比11.0%,6月仍微幅下滑0.001個百分點至1.621%的半年新低。央行官員強調,主要是銀行搶攻優質房貸戶,提供相對低利率的結果,但小幅變動的意義不大。

另五大銀行6月的資本支出及周轉金貸款增加明顯,各為半年及五個月來最高。至於這是否與台商回流有關,央行官員說明,並未針對這部分進行區分統計,無法看出直接關聯,只能說資金回流或許會反應在這部分,但有待後續進一步觀察。

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