土銀展望房市 估正從U型谷底向上

土銀指出由於房價、工業區土地價格在區域之間高低不同,因此新的推案已經往外擴,以土銀來看,目前作最多的土建融業務,就在大台中地區,而且佔土銀自己業務比重的2成,並佔全體比重大約1成多。

土銀董事長黃伯川指出,現在房市景氣已在「u型偏右」,土銀主管也認為房市景氣已在谷底一段時間,現在應已穩定成長。

黃伯川指出,「量比價先行」,因此從土建融與房貸業務,都可看出不動產已進入u型的反轉期。且已先由北部地區開始領漲,並外擴至中南部,包括了偏鄉地區,包括他也發現,很多建商也往中南部「獵地」,擬作新推案。

若以土銀整體土建融表現來看,上半年成長200多億、餘額在近一年來成長快700億,現在已達3,500億也創下土銀歷史新高紀錄,甚至跟5年前房市最好時相較,還要高。

土銀並分析,且台中市現在新推案外擴的狀態,已從以往的台中市七期重劃區,現在外擴到以前台中市、縣交界的太平、大里、西屯及沙鹿、大甲、主要也受中科及台中港外圍發展的效應,而且這些房價是年輕人較負擔得起,因此台中市也有房市從市中心外擴的效應。

除了區域發展外擴,另外很重要的一點在於台中市近年來政府也大舉向外標售土地,而台北市相對沒有,案量也變少。

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