5月五大行新增房貸 創三年半新高

房市買氣愈趨熱絡,中央銀行18日公布5月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額衝高至523.79億元,創近三年半單月新高,較前一個月增加47.44億元或9.9%,與去年同期相比更增加75.16億元或16.75%。

五大銀行單月新增房貸的前次高點、也是史上最高,是2015年12月的863.71億元,主要是2016年1月房地合一課稅將上路,購屋人趕在期限前交易,以達到省稅的效應。央行官員表示,觀察歷年來房市旺季除第四季外,上半年的3、4月買氣也相對較高,5月續增應是交易遞延的結果。

其次是前一、二年的推案陸續完工交屋轉入分戶房貸,這也反映在六都移轉棟數普遍增加。央行官員表示,此外,台銀持續積極承作「築巢優利貸」公教員工專案,以及各主要房貸銀行仍衝刺房貸優惠專案,搶攻優質房貸戶,均是5月新房貸增加的原因。

根據六都移轉棟數統計,5月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等月增各為7.3~25.6,僅高雄市小幅下滑2.2%。央行官員指出,從年增率來看,六都移轉棟數全數成長,其中以高雄年增15.7%最多,其他五都年增各為1.2~13%不等。

房價變動部份,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),5月台北市及新北市月增各為0.81%及0.87%,年增各為3.0%及5.71%,年增分別已連續14個月及20個月為正數。央行官員認為,房貸指數雖然延續向上,但基本上幅度並不大,畢竟房市目前仍以自住客為大宗,如果房價上揚明顯,將對進場意願造成衝擊。

五大銀行5月新承作房貸利率持平在1.622%,主要因相對低利率的「青年安心成家貸款」月增57.7億元、占比11%,低於4月的59億元、占比12.4%。

你可能還喜歡