台北東區店面租金暴跌4成 西門町強者恆強

台北市店面「東消西長」,住商機構調查,台北市忠孝東路四段實價最高租金已連二年未出現坪價2萬的店面,最高實價租金下跌四成,然而去年西門町漢中街店面仍有坪價2萬租金現身。長期來看,近三年來東區平均租金從每坪8,156元跌至5,540元,但西門町則從5,583元漲至近8,000元,近三年東西區店面翻轉態勢明顯。

東區店面在電商衝擊與百貨商場環伺下,近來年不少名店撤出,每個年度的最高租金逐年下滑,2016年每坪2.64萬元,在2018年時已無坪價2萬元的店面現身,今年最高租金單價則為本土服飾品牌MOMA租下原Superdry撤出後的店面,每坪約1.58萬元。

反觀位於台北市另一頭的西門町,店租行情則有往上的趨勢,與東區互別苗頭,去年4月漢中街行人徒步區店面實價最高租金達每坪2.03萬元,今年成交的西寧南路店面,並非位於核心路段,也有每坪1.1萬元的租金現身。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,東區在電商及百貨業的環伺下,商圈特色被稀釋,東區店面以中、大坪數居多,忠孝東路四段店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬降到1.5萬,月租仍超過30萬,有能力及意願負擔高租金的店家有限。

西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺,觀光客多,商圈有特色店家及小吃,商品以潮流性及低單價居多,比較容易吸引年輕族群。

郎美囡表示,以近三年多來東、西二區的店面平均租金來看,忠孝東路四段平均租金已跌破每坪6000元,不過西門町租金仍持續上揚,近二年均已逼近每坪8,000元。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自國際的自由行旅客也多,國際旅客消費力道強,西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,即使行情在每坪1.5~2萬,也是兵家必爭之地。

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