陸政策吹暖風有效?華南房市指標現端倪

2022年以來,為了在疫情下穩定經濟大局,大陸政府頻向房市吹暖風,但市況依舊低迷。指標城市之一的深圳日前公布上半年房市數據,二手房成交量重挫,年減高達65%,創下2007年以來最低潮,甚至比2008年上半年還要少52%。

綜合陸媒報導,大陸一線城市中,深圳向來被視為華南地區房市景氣冷熱的指標,但據深圳官方平台數據統計,2022年上半年,深圳二手房僅成交9,965套,年跌近65%,淪為2007年以來最差,甚至比2008年上半年減少52%。

數據顯示,深圳二手住宅成交量自今年2月達到近年最低值後,開始在官方鬆綁房市調控政策下止跌回升,5月成交量緩慢回升,6月略有回落。其中,5月、6月二手住宅成交量都突破2,000套,但這與業內關注的5,000套「榮枯線」仍然相去甚遠。

在二手住宅成交減少的同時,深圳新房住宅成交量也明顯減少。深圳貝殼研究院數據顯示,2022上半年,深圳共有57個項目取得批售,合計供應新房26,228套。其中,新房住宅17,353套,較去年上半年增長24.6%,較去年下半年下降63.4%。各區方面,龍華、寶安、龍崗為住宅供應主力,住宅供應均超過3,000套,其中龍華住宅供應量以5,862套領先全市。

深圳貝殼研究院表示,深圳房企6月啟動衝刺模式,推案積極性上升,住宅供應達到今年最高值,令住宅庫存持續上升,整體去化表現一般,導致去化成交週期延長。尤其非住宅可售套數為53,223套,去化壓力較大,去化週期上升至39.2個月。

上海證券報指出,「築底復甦」成為今年上半年大陸房市的關鍵字,據統計,過去六個月,有超過180個城市鬆綁房市政策,並共推出近500種不同的方案,盼能刺激市場景氣,但先前深受官方監管政策衝擊的房市想要恢復元氣,顯然需要時間。

克而瑞地產研究中心報告顯示,大多數房企上半年的目標完成度大幅低於去年同期,部分企業目標甚至較去年同期大幅衰退逾20個百分點。