南京東莞 多孩家庭買房鬆綁

大陸各地為活絡房市再出奇招。江蘇南京市、廣東東莞市近日不約而同針對生育二孩及以上家庭祭出鬆綁政策,允許新增購買一套商品住房,同時還可享有優惠房貸利率。民眾對於政策暖風普遍歡迎,但也有專家提醒,鬆綁腳步過快可能會引發房價新一輪飆漲。

每日經濟新聞報導,南京房地產業協會13日公布,為滿足優化生育政策、並推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件,自5月11日起,生育二孩及以上南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房,同時可享受銀行最優惠貸款利率。

緊接著,東莞在14日凌晨公布「促進房地產市場平穩健康發展的通知」,分別從限售、限購、限貸、稅收等方面放寬標準,其中也提到,二孩或三孩的家庭可允許新增購買一套商品住房。

光是5月以來,包括江蘇揚州市、蘇州市、無錫市,以及四川達州市和樂山市都先後放寬多孩家庭購房的限制。據房地產調研機構克而瑞的統計,2022年截至5月11日,大陸全國共有134個地方政府、共推出231次房市鬆綁或紓困政策,範圍之大、次數之多可說歷年罕見。

報導指出,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,東莞2021年才推出號稱史上最嚴格房市調控政策,但因房市急凍,調控推出不滿一年就進行調整。且最新政策鬆綁的力度較大,尤其是開放二孩及以上家庭可新增購買住房,除了滿足實質自住需求,同時也符合鼓勵生育政策的宗旨。

從成交量價來看,在此次政策推出之前,4月份東莞新房、二手房已出現觸底回升的跡象。合富研究院資料顯示,4月東莞新建商品住宅網簽1,633套,月減29%,年減34%。但若剔除特殊房源,實際網簽月增28%,成交築底回升。另外,4月東莞二手住宅網簽1,335套,月增高達75%。

不過李宇嘉表示,疫情得到控制後,加上官方持續推出紓困政策,房市有望回穩。由於深圳、東莞房市庫存很小,鬆綁政策應該有所保留,若一下子將所有利多政策釋出,後續房價有可能再出現新一輪上漲。

大型房企 前四月銷售幾呈衰退

大陸房企寒冬仍未過去。據陸媒初步統計,截至5月13日,已公布前四個月銷售業績的大型房企,銷售額幾乎全部呈現負增長。以陷入財務困境的恒大集團來說,其在河南商丘一建案為了彌補現金流短缺,甚至要求購房者需加購車位才能交屋,引爆當地民怨。

中新網報導,目前已公布銷售業績的大型房企中,2022年前四個月累計銷售額超過人民幣(下同)200億元房企共有24家,其銷售非但未見明顯好轉,其中還有18家房企的4月銷售額較上年同期腰斬,情況相當慘澹。

報導指出,單以4月份銷售額來說,除越秀地產4月的合約銷售年增約61%、來到125.44億元以外,剩下23家房企的銷售額均為負增長。包括融創中國4月實現銷售額135.7億元,較上年同期驟降75.2%;曾經的銷售十強房企世茂集團,4月份的銷售額僅剩60.3億元,年減76.09%。

至於本就深陷財務危機的房企為了擴大現金流更是怪招齊出。新浪財經報導,河南商丘的恒大名都二期建案不僅逾期交房,建成後要求業主買車位才能交屋,被網友罵翻根本是坐地起價、強買強賣。

商丘市住建局已證實此事,表示該商丘恒大建案已虧損10億元,約5,800戶恒大業主面臨爛尾樓問題,此舉屬於專案自救措施,此批交付的236戶業主中,已有60餘戶認購車位併入住,仍有近50戶業主不願認購。

民生證券研報指出,房企銷售大幅下滑,反映本輪地產寬鬆政策的力度依舊不足。對比2008年金融危機,本輪地產降溫的成因更為複雜,認為官方應進一步放寬地產銷售政策,同時也應適度鬆綁房企融資和拿地政策。