新房價跌勢緩 熱點城市回穩

大陸房貸政策近期傳出放鬆下,各地房價跌勢略有緩解。大陸國家統計局15日公布,2021年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數年增2.6%,漲幅創下2015年12月以來最低。不過,該指數月減0.2%,跌幅與2021年11月(跌0.3%)相比收窄,新房及二手房價格上漲的城市數量也增多。

新京報15日報導,從新房房價下跌的城市來看,2021年12月,大陸新房房價下跌的城市數量為50個,與同年11月的59個城市相比減少。中原地產首席分析師張大偉表示,從全大陸來看,2021年8月至11月房價數據出現過最明顯一次急跌,12月份市場景氣雖依然在低谷,但已經逐漸持穩。

在二手房方面,大陸國家統計局數據顯示,2021年12月大陸一線城市二手住宅銷售價格月增0.1%。其中,北京、上海二手住宅銷售價格分別月增0.8%、0.4%,北京二手房房價領漲全大陸。不過,廣州、深圳二手住宅銷售價格則分別月減0.3%、0.4%。

此外,從大陸二線、三線城市來看,2021年12月的二手住宅銷售價格與同年11月相比仍持續下跌。其中,二線城市二手住宅銷售價格月減0.3%,降幅比2021年11月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格月減0.5%,降幅比同年11月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,2021年12月,大陸一線城市二手房市場略有升溫,也容易帶動價格上漲。對於大城市來說,市場變化很快,需要密切關注市場大跌與大漲的一些信號,保持對市場表現的敏銳反應。

58安居客房產研究院分院院長張波則表示,一線城市二手房的房價止跌反彈,為市場觸底回升的主要信號之一,尤其是北京、上海的市場回升態勢相對明顯,二手房成交量在2021年底也有所上升。目前,大陸房貸政策有所放鬆,部分熱點一線、二線城市房貸利率下調,多數城市房貸放款週期縮短。張大偉指出,隨著影響房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,預料市場在2022年第一季有望逐漸回穩,而且一線、二線城市將會率先走出低迷。

深圳房租跌回四年前 房東主動砍價

作為大陸房市冷熱的指標城市之一,近期深圳房屋租賃市場需求慘淡,包括該市辦公大樓最密集的福田區、南山區等多個區域,進而拖累租金下滑。2021年深圳房屋租金呈現跌勢,每平方公尺租金平均約人民幣72元(與2017年6月租金相同),年減5.5%,顯示深圳租金水準已跌回四年前。

時代周報15日報導,隨著深圳房價、房租雙雙下跌,該市租金回報率跌至歷史低點。深圳中原研究中心數據顯示,2021年12月深圳租金回報率約為1.14%,自2018年以來呈現跌勢。

大陸央視報導,市場人士認為,深圳住房租賃市場遇冷的原因,與市場供需有直接關係。根據深圳貝殼研究院統計,2021年第四季深圳全市租賃需求逐月減少,而且12月降幅還在擴大。第四季房東成交周期延長至61天,年增8天。租客成交週期為26天,年增13天。

由於出租難、出租周期拉長等問題正困擾著不少房東。為此,部分深圳長租公寓房東為了搶客,主動祭出降租金、免押金入住、送小家電等優惠,但成效甚微。

報導指出,深圳租賃市場走勢平穩與近年大陸官方嚴控租金漲幅密切相關。2018年8月,深圳住建局表示,將推出「穩定租金商品房」試點,透過採取一房一價、一年一調等嚴格租金管控,控制年租金增長率不超過5%。

2021年8月,深圳市人大常委會社會建設工委組織起草「深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)」,指出深圳市住房建設部門應當依法規範租賃市場秩序,建立房屋租賃參考價格制度,引導房屋租賃當事人合理定價,對租金水準進行合理調控。