八部會整治房市 拚三年見效

大陸官方加速房市整頓,繼22日大陸國務院召開房市調控會議後,緊接著23日住建部、發改委等八部委聯合公布「關於持續整治規範房地產市場秩序的通知」,除了將重點監管債務逾期房企,加強整治「經營貸」資金不得轉為購房等,並強調力爭3年讓房地產市場秩序有所好轉。

澎湃新聞報導,2021年以來大陸調控房市可說不遺餘力,光是上半年各地方公布的房市調控政策就高達234次,在信貸全面趨嚴、嚴格限制學區房等政策下,房價漲勢確實稍有緩解。大陸國家統計局數據顯示,6月份70個大中城市新建商品房住宅價格指數較上年升4.7%,漲幅創三個月新低。

不過,官方未因房價稍獲控制就有所放鬆。除了大陸國務院副總理韓正22日重申「房住不炒」定位,住建部等部委23日公布的「通知」更進一步細化未來整頓重點,包含房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等問題較嚴重的領域,並稱力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。

「通知」稱,要因城施策進行整治。在房屋買賣方面,整治重點包括套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於購房,協助購房人非法規避房屋交易稅費等。在住房租賃方面,整治重點包括採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;違規進行住房租賃消費貸款業務;存在「高進低出」、「長收短付」等高風險經營行為。

值得注意的是,「通知」強調將對逾期未能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等重大經營風險的企業,實施重點監管,提升風險防範化解能力。此外也加強城市主體的責任,對於房市秩序問題嚴重,未履行監管並及時妥善處置的城市,將對官員進行約談問責。

央視新聞報導,住建部住房保障司司長曹金彪22日表示,2021年10月底以前,各地方政府要向社會公布「十四五」期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計畫。

住建部房地產市場監管司司長張其光則指出,下一步將加強房地產金融管控,完善企業「三線四檔」融資管理規則。建立房地聯動機制方面,將推廣北京市做法,建立購地企業資格審查制度與清退機制。

今年來 203家中小房企聲請破產

2021上半年大陸房市銷售持續發燒,再破歷史新高。但在房市榮景的背後,房地產企業的馬太效應愈加明顯,大房企愈來愈好,中小房企生存愈加艱辛。據統計,2021年以來,已有203家房企聲請破產,多數是地方性小型房企。另外,A股已公布半年報的近50家上市房企中,有近半數中小型房企已預告虧損。

第一財經23日報導,億翰智庫分析,2021年銷售放緩、收入放慢、利潤降低在中小房企中間成為普遍現象,甚至部分房企生存堪憂。相較於大型房企在融資管道和拿地具有優勢,中小房企在當前形勢下更加脆弱。

報導統計,根據大陸全國各地各級法院公告,2021年截至7月20日,遞交破產文書的房地產企業累計已達203家。

另一方面,A股約120家上市房企中,有接近50家已披露2021年半年報業績預告,其中約有45%的公司預告虧損,這一比例創下新高。此外,2021年有八家企業首次出現半年度預虧,還有五家上市房企業績預減。目前已披露業績預虧的21家上市公司,普遍為中小型房企。

億翰智庫認為,在大陸官方「房住不炒」的基調下,調控政策持續收緊,各城市持續加碼房市調控政策封堵投資性需求,且房地產行業依舊面臨融資壓力。在此背景下,大中房企憑藉資源、資金、經營實力等優勢,市占率不斷上升。反觀中小房企在資金有限的情況下,市占率不斷被擠壓。

面對不可逆轉的大勢,億翰智庫表示,中小房企一方面需要積極與合作夥伴根據各自優勢進行資源整合;另一方面要注重經營效率,堅定戰略,避免盲目跟風投入多元化業務。