「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄

春節一般是大陸房地產市場特別一二線房市的成交淡季,但今年春節一二線城市房市「淡季不淡」,主因是「就地過年」讓本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產研究中心報告顯示,預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。據不完全統計,大年初三以來,北京市每天都有超過100套二手房成交,其他熱點一二線城市成交量類似。

但相比今年一二線城市房市的活躍,三四線城市返鄉置業相對冷清。據統計,相比過去幾年,2021年春節返鄉置業成交量下滑3成以上,而且三四線置業市場出現逐漸飽和的趨勢。

根據中新網引述中原地產報告,房市熱點與土地市場基本一致,統計截至2月17日,今年以來大陸已經有14個「賣地」收入超過百億元(人民幣,下同)的城市,包括杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等,反觀2020年同期,只有6個城市土地出讓收入超過百億元。


財經專家籲 一線城市別買第三套

大陸知名財經作家吳曉波近日大談對未來房地產投資的觀點,認為大陸前18個大城市房價,在未來5到8年下跌機率趨近於零,但卻話鋒一轉,直指在大陸中心城市,無論是一線城市的北京上海深圳,或像新一線城市的杭州,已有一套或兩套以上房子的人,如果不是為了改善住宅,呼籲不要再買第三套房子。

吳曉波具體說明,大陸官方持續強調房子是用來住的,而不是用來炒的定位,一切政策都圍繞這個概念展開,當買到第二、第三套房子時,首付比重已到50%到70%。但反觀過去5年大陸房價年均增長5%,2020年降至3%,再看黃金增值幅度為13%,顯示房子資產增值已走降。

吳曉波表示,2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元(人民幣,下同)到2千萬以上的中高端房,主要是由於避險型投資,反映大量高淨值人群的資產在進行避險型投資。

吳曉波的說法激起大陸房地產界討論。大陸房天下網站指出,基於大城市對人口流入吸引,所謂前18大城市下跌機率趨於沒有的解讀是可以理解。叫人不要再買第三套房,猛一聽似乎有矛盾,但其實值得深思,關鍵在於,伴隨大陸房地產投資回報低落,導致房子資產增值已大幅下降。不炒房政策持續,房價穩定大局已定,指望大賺機會越來越小。

甚至稍早有專家計算過,考慮貸款利息、貨幣貶值、房屋折舊等因素後,房價年均漲幅低於9%,買房其實就是虧本的。

但展望大陸房價,房天下也解讀,從去年下半年至今,深圳、上海等地房市火熱之後,北京、廣州等城市的教育房漲價也有所抬頭,一線城市樓市有被重新點燃傾向,研判回暖是遲早的事。

(旺報 吳泓勳)

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