人行:10/8房貸利率掛鉤LPR

為保障住房需求,並防堵投機客炒房,中國人民銀行25日晚間宣布,將從10月8日起實施個人房貸利率新規定,除將房貸利率與日前新推出的「貸款市場報價利率」(LPR)改革掛鉤,並將確立各地房貸利率加點下限。市場分析,此舉不僅讓房貸利率標準更透明,各地房市「因城施策」的效果也會更明顯。

人行20日才公布LPR改革後的首次報價,短短不到一周再度發出公告,針對LPR機制結合住房貸款提出更詳細的要求。人行稱,此舉是透過LPR改革實施差別化住房信貸政策,保障個人住房貸款利率水準維持穩定。

新規明訂個人房貸應以相應期限的LPR利率為定價基準加點形成。首套住房貸款利率不得低於相應期限的LPR(8月20日公布5年期以上LPR為4.85%),二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點(以5年期以上LPR加60個基點為5.45%)。另是「因城施策」,在各地人行分支機構指導下,確定轄區內首套和二套個人房貸利率加點下限。

21世紀經濟報導,房地產領域分析師表示,將房貸利率與LPR利率掛鉤,在市場預料之中,總體來看屬於中性政策。值得注意的是,對不同城市會有不同影響,此後住房政策因城施策的效果將更加明顯。

以上海為例,先前銀行對最優質客戶的首套房貸利率最低可打9折(4.41%),優質客戶則給9.5折(4.655%)。但本次調整後,按照最新LPR報價來看,上海首套房貸利率最低將提高到4.85%。但以北京來說,目前首套房貸款利率普遍為基準利率上調10%(5.39%),新規實施後,只要房貸利率加點下限低於54基點,對北京購房者來說將更為有利。

中原地產首席分析師張大偉表示,新政的目的是平穩房地產預期,避免房地產利率跟隨LPR明顯下調,是避免刺激房地產而非打壓房地產。此外,LPR利率是浮動的,意味著房貸利率也會是浮動的。張大偉認為之後LPR利率下調的可能性較大,則房貸利率也會隨著下調,上漲的可能性不高。

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