楊金龍示警房貸族要更謹慎!打炒房措施仍有空間

因通膨壓力、物價高漲,美國聯準會進入升息循環,也影響台灣央行的貨幣政策,12日央行總裁楊金龍在立法院財政委員會進行關於貨幣緊縮政策、並調整房地產市場選擇性信用管制措施的報告,他指出,央行朝向貨幣政策緊縮的方向是確定的,「房貸族必須注意自身的財務管理,要更謹慎」;另外央行從2020年底至去(2021)年底已有四波選擇性信用管制措施,楊金龍表示,銀行不動產貸款集中度仍居高,因此信用管制調整還會有空間。

面對立委質詢問道,央行因應通膨來升息,對於房貸族的影響相當大,楊金龍指出,升息的影響是普遍性,對買房民眾來說,包括首購族、第二戶、第三戶都會受影響,因此房貸族須注意財務管理、務必要謹慎。楊金龍表示,央行配合政府打炒房,不影響自住,但針對多屋族、高價住宅貸款就會管制。

其實央行若持續升息,對房貸族確實會有頗大壓力,如果民眾購屋貸款1000萬元、20年期,原本利率若為1.5%,升息1碼後變成1.75%,每個月還款要增加1158元,20年繳的利息將增加27萬多元。如果是30年期、房貸1000萬,每月還款增加1200多元,30年來繳付利息將暴增多出43萬6千多元。利率提高下,一般受薪族的確每月支出更沉重,因此謹慎評估自身財務確實重要。

立委張其祿則表示,目前房市成交量雖然有點下來,但房價依舊很高,央行在打炒房政策上有何因應?楊金龍指出,央行主要希望不要讓信用過度集中在房市,目前已有四波選擇性信用管制,觀察銀行的授信集中度算穩 待、但仍屬偏高,所以相關措施仍有空間去檢討及調整。張其祿提醒, 過高的土建融、不動產貸款,對銀行也是風險 ,對金融系統也是風險,要特別注意。 楊金龍認為,針對整個房地產,央行職責是防範銀行不要把信用過度集中在房地產,而房價相關議題頗複雜,除涉及金融穩定外,也包括居住正義、資源配置,且不動產相關制度或政策涉及政府各部門職掌。為健全房市,平穩房價,有賴相關部會與地方政府從需求面、供給面、制度面通力合作。

文/授權載自 好房網


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