綠海即王道 台中四大燙金園道出列

綠園道擁有大片綠地資源,帶來濃厚人文氣息及開闊棟距,如七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」周圍名宅林立,包括「理性與感性」、「月光流域」等中古豪宅,即使屋齡逾20年,仍維持不斐身價,顯見地段與品牌加乘可為社區保值與增值。

其中,與七期豪宅區分庭抗禮的西區,以綿延3.6公里的草悟道、美術園道為一線戰區,由於開發較早,區域屋齡偏高,換屋、豪宅型產品形成斷層。

根據內政部實價登錄統計,屋齡已21年的由鉅「月光流域」,近兩年成交均價達31.9萬元,相較市民廣場周圍1公里屋齡20年以上大樓產品均價23.18萬元,有著近38%的差距,顯示園道第一排加上品牌加持,確實為社區帶來身價加乘。

看好美術園道的發展潛力,包括忠泰、勤美璞真、由鉅、順天等大型建商接連搶進國美館特區推案。例如正對國美館萬坪綠地的由鉅「大恆」,近幾年也是西區唯一擠進台中十大新豪宅排行榜的個案。

後續「忠泰老佛爺」、「勤美之森」雙百億指標大案,成交單價已站上6字頭,未來可望持續刷新區域價格天花板。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,園道第一排的個案如同坐擁大面積的無價公設,帶來無法取代的生活感與便利性,尤其七期、西區開發已漸飽和,園道旁可開發土地幾乎絕跡,為房價形成強勁支撐,若再有品牌加持,價格往往比鄰近區域的個案再貴上2-3成。

位於七期、總銷達百億元的「由鉅府會公園」預售案,尚未登場已引起市場討論。基地位在台中市議會公園第一排,向南緊鄰60米市政路綠海大道,規劃68至88坪標配產品,預計第二季進場。