搶南港商辦熱潮 台鐵局公告玉成段都更案

趕上北市「東區門戶計畫」掀起的南港商辦熱潮,台鐵局4日公告「南港玉成段」都更案,擬打造近萬坪商辦,採都市更新權利變換做開發,租期20年,預估吸引民間廠商投資約19億元,創造本案及周邊市場效益達58億元。

近年受到少子化等多重因素,建商更偏愛推商辦,加上台灣今年以來防疫有成、台商加速回流,商辦市場持續向上。而台北市受惠於「東區門戶計畫」,近期商業發展重心轉向南港。

台鐵局在北市南港區,位於昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域,擁有一塊3,392.19平方公尺、約一千坪土地,土地使用分區為第一種特定商業區,建蔽率55%、容積率382%。由於權屬單純、形狀方整、臨近鐵路、捷運等站點交通便捷,未來發展潛力看漲。

台鐵局表示,本案全區將採取「都市更新權利變換」方式進行開發,未來預估開發規模可興建地上19層、地下4層的商辦大樓,樓地板面積約32,027平方公尺、大約9,688坪。

台鐵局說明,本案今年4月曾進行公開閱覽,除了開發為商辦、地主分回樓地板面積將回租給廠商的原則不變,修改項目像是:調整捐贈公益設施,將由台北市立大學進駐,其需求面積約為588坪。而共同負擔比例底價為28~33%,而回租辦公室租金底價,每坪每月1,800元。台鐵局指出,即日起公開招標,預計11月2日截止收件,希望在年底前選出最適投資人。