金管會「打炒房」來真的 將挑10家銀行做房貸「專案金檢」

金管會「打炒房」來真的!繼央行找銀行喝咖啡後,金管會主委黃天牧今宣布,將挑10家銀行做房貸授信「專案金檢」,而專案金檢的重點有三大方向,鎖定餘屋貸款、土建融養地、投資客及豪宅貸款等,專案金檢預計明年第1季著手進行。

全球貨幣寬鬆政策、股市大漲,加上台商資金回流,國內房市交易量及成交價格都有過熱的現象,財經部會聯手打「炒房」;金管會檢查局副局長張子浩表示,挑選金檢的銀行包括公營、民營都有,細節不方便說得太明,金管會對銀行房貸專案金檢是「超前部署」,強調「金管會不是在打房,而是與國發會一樣在『打炒房』!」

專案金檢第一步是「餘屋貸款」部分,即建商蓋好卻賣不掉的餘屋,當向銀行申請貸款時,檢查局的檢視重點在於相關風險的管理機制,包括貸款成數、期限、利率、限額等,是否有進行確實的控管。

第二個金檢項目為「土建融資」;張子浩表示,土建融資的檢查著重在建商養地部分,對建商抵押的建地未依興建計畫時程進行或一再展延時,銀行是否對建商進行了解,並採取降低風險的措施。

第三個專案金檢重點是「投資客與豪宅貸款」,投資客部分,張子浩表示,重點是檢視單一客戶是否一次貸款很多戶,銀行必須採取相關風險的管理機制;至於豪宅貸款,金管會將檢查銀行是否符合中央銀行的規定,對於貸款金額在6000萬元以上房貸物件,是否利用別的技巧來刻意規避,例如將貸款金額控制在5990萬元,來規避規定的情形。

黃天牧強調,房貸授信「專案金檢」的重點,是檢視銀行授信風險管理的能力,並改善社會詬病的問題,強調對於一般民眾的購屋需求,貸款不會受到影響。