拚詐騙事件「清零」 地政士公會催生「雙地政士制」

日前爆發一椿女星父親賣房碰上「假買地真詐騙」事件,詐騙集團不法金額達6億多元的案例,震驚地政界,新北市地政士公會今(11)日大聲疾呼,有上新聞的外界才知道,沒上新聞的不動產詐騙事件其實更層出不窮,因此呼籲催生「雙地政士制」,建議買賣雙方都各自委託地政士為不動產交易各細節把關,以力拚詐騙事件「清零」。

新北市地政士公會理事長潘惠燦、新北市地政士公會公關主委蕭琪琳,今(11)日召開記者會,指出近年詐騙集團已陸續滲入不動產交易市場,假買房、真詐財事件層出不窮,為避免憾事,宣布推動買賣雙方各自委託地政士的「雙地政士制」,以保障雙方交易安全。

潘惠燦表示,所謂「雙地政士制」,是買方和賣方在不動產交易過程中,各自找一位合法、自己信任的專業地政士,共同參與不動產買賣契約製定、交易流程條件的溝通,以發揮保障買賣雙方交易安全的功能,既可提供交易諮詢,又可協助維護應有的權益。

潘惠燦表示,房地產買賣交易流程複雜而專業,買賣契約書裏面應記載事項又繁多,不是專業的民眾,並不容易詳細閱讀合約中各個條文內容,因此很可能疏忽其中隱藏在細節裏面的陷阱。

潘惠燦表示,近年來新北市地政士公會會員,陸續碰上許多詐騙集團介入的不動產詐騙和訴訟事件,從一般房屋買賣、到金額數億以上土地買賣都有,從買方是詐騙、到賣方是詐騙,也統統都有。

潘惠燦表示,近年不動產市場買賣發生詐騙事件頻傳,手法也不斷推陳出新,但通常都換湯不換藥,幾乎都是用假買方、假身份、假證件、假權狀等方式,進行詐騙。所以每一位買賣雙方最好都應該擁有自己的地政士,正如同法律訴訟雙方當事人都擁有自己的律師,為自身權益把關。

據公會統計,近年詐騙集團和份子陸續投入不動產詐騙,可歸納為五大類:假租屋真賣屋、假設定真騙錢、買方與地政士聯合詐騙沒貸款的賣方、假代墊真騙錢、假買地真過戶。

甚至,許多知名大建商、買方和賣方都碰到詐騙案,導入「雙地政士」制度勢在必行。

他舉例最近一個詐騙案例,詐騙集團詳稱自己是地主,以每坪90幾萬元的便宜價格求售中山區一塊土地,某大知名建商相中只價格便宜、遠低於行情,因此積極洽談,假地主要求建商先付自備款2成、並當場匯給人在中國大陸的兒子,未料後來要過戶時地政士覺得權狀長得怪怪的,經向地政事務所查詢流水編才發現,地主人在美國、根本沒在賣土地,該案前後已有三人被騙。

另外最近演藝圈爆發一件不動產詐騙案件,薔薔的爸爸賣房被詐騙搬上媒體,發現另有50幾位受害人,經媒體鍥而不捨追蹤報導後,引起司法單位重視,終將歹徒被繩之於法,除媒體功不可沒外,雙地政士的舉發更是重要關鍵;假買地真詐騙不法獲利達六億餘元,也是地政士在危機發生之時偕同當事人破案;假設定真借款撥款前由地政士發現虛假,適時阻止,守護當事人荷包,未讓歹徒得手!可見雙地政士制度之重要!