台中私立貴族小學逆勢砸逾10億 大手筆購南屯區逾1.1萬坪土地

少子化讓許多學校招生越來越不易,台中卻有私立小學逆勢砸重金購地!據實價登錄揭露,今年7月,南屯區台安段218、218-11地號土地,以總價7.79億元售出,該筆交易的地坪將近8,200坪,為南屯區近7年來面積最大的土地交易!

同月,相鄰的218-5、218-8地號土地,也以2.74億元易主,經查兩筆交易的買家,皆為「財團法人私立明道普霖斯頓國民小學」,合計海砸逾10.5億元收購約1.1萬坪土地,貴族私校的大手筆,讓業界驚訝不已。

台灣房屋嶺東園區特許加盟店東陳裕方表示,這兩筆交易的總價雖然可觀,但換算土地單價僅9.5萬元,主要是該地為單純的農業區,並非具建築用途的「農建地」,因此價格相對低廉,約同區段農建地的3折價,買家後續若要設立學校,可能須進行土地變更。

陳裕方進一步分析,該地的區位條件不錯,緊鄰嶺東商圈及精科園區,與七期市政中心亦僅15~20分鐘車程,且該地周遭還有「VILLA-M」「北長永春」、「台中會II」等豪墅社區,逾70戶的別墅大案「國雄仰德大道」也預計明年交屋,因此區段不乏財力雄厚、重視子女教育的高資產客源,因而吸引貴族私校超前部署購置校地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,中部地區就讀私立名校的風氣極盛,尤其是台中「衛道」、「曉明」及「明道」三所私立中學,更是人人搶進的明星私校;本次購地的明道普霖斯頓國小,即系出明道中學,是許多中部家長心目中的理想學府,且在少子化的環境下,孩子們「人人皆貴子、個個是金孫」,家長更願意投注資源在下一代的教育上,因此明星私校的生源十分穩定,也衍生了購置校地的需求。

南屯台安段土地被明星私校相中,應是具備兩大優勢。首先是「土地廣大」,都會鬧區缺乏適合設校的萬坪大型素地,使私校向都會近郊尋覓地點;其次是「地理位置佳」,因私校「無學區限制」,學生來自中部各地,而該校新購置的土地,位居市中心、海線、屯區及彰化的中心點,往來各地都很便利,可方便學子通勤。

陳定中指出,早前北部的康橋國際學校,在新竹、林口設立校區時,就在當地房市掀起一陣旋風,因為有能力在子女教育豪擲重金的家長,購買力均非比尋常,因此周邊的豪墅買氣,也隨貴族私校的到來升溫;如明道普霖斯頓國小後續有進一步的設校動作,附近的高總價透天物件,也可望比照北部的「康橋經驗」,迎來一波「孟母購屋潮」。