新竹購屋客貸款 期數最長、成數最高

近年全台房貸期數明顯出現拉長趨勢,其中新竹購屋客槓桿開最大,不僅貸最久、也貸最多,根據不動產資訊平台、聯徵中心的統計顯示,新竹縣、市房貸期數分別達297個月、301個月,比起六都約在278~294個月多出不少;房貸成數分別達75.6%、76%,也高出六都約在71%~74%的水準。

新竹購屋客出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新竹的購屋人以園區客為大宗,竹科客申請房貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,銀行針對房貸的授信評估,會注重房屋的品質與申請人的財務能力,新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班,收入好且穩定,且購置新房子比例高,都是銀行評估時較為吃香的條件,因此能夠貸到高成數與長期數。

不動產資訊平台統計顯示,主要都會區2021第二季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就為新竹市與新竹縣,新竹市的平均房貸已經達到25年,第三名則是台南市294個月,桃園市292個月,台中市289個月,最少的是台北市的278個月。

聯徵中心資料顯示,新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都,新竹市平均購屋總價1,059萬元,核貸成數為75.99%,新竹縣平均總價1,175萬元,核貸成數75.64%。

曾敬德表示,過去利率較高的時候,購屋人可能想不要貸那麼多,盡快早點償還貸款,但目前超低利率環境,購屋人反而想多貸一點,不要太早還完,身上多留一點現金運用,此外,近年房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價。