外地客搶進台東!五年房價漲三成

台灣房市直直漲,漲勢蔓延到東半部的台東,東森房屋研究中心統計近五年實價登錄,結果顯示整體住宅五年均價漲33%,其中華廈類與大樓類型住宅漲幅各達37%、39%,這一年間也持續上漲,絲毫不受疫情影響。

台東一直是觀光重地,風景優美一直是各旅遊業者的必爭之地,東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,台東市的房價可以有明顯漲幅,其實與購屋需求強烈有很大關係,在台東購屋的有近一半不是本地人,台灣各地都有人到台東買房子,有一部分退休後到台東購屋自住享受生活,也有部分是置產考量,空閑時間就到台東度假,也有鎖定台東觀光客源多而買來當民宿出租的人。

像2017年時新推出的大樓、華廈產品單價約在16萬元,現在單價已站上2字頭,等於有25%的漲幅。不過台東市新規劃的建案走向也和台灣西半部類似,有不少2房產品推出,馮石山表示,總價在500~600萬元的產品都很好賣。

像是台東市部分的透天建案,分成無車庫的純透天住家以及有車庫的透天別墅,純住家產品總價在1100~1200萬元,有車庫的別墅總價則在1500~1600萬元。

相較之下中古產品房價更為親民,但因為數量不多非常搶手,屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬元就能入手,無車庫的透天住家總價則約600~800萬元能買到。

馮石山進一步解說,台東的房價自從2003年SARS過後就開啟漲勢,其中雖然曾有過停滯的時期,但房價從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲,房價緊接著跟上,例如台東新站周邊重劃區的土地過去只要每坪3~4萬元就買得到,現在已上漲到每坪15萬元,漲幅高達2.75倍。

而不僅一般外地人會到台東置產,就連建商也積極搶進,今年5月時在新店推案量大的江陵建設,其董座林美東就以法人名義到台東市大同路「掃貨」,砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出,該排店面的位置是台東市中心,也是當地俗稱「銀行街」的地方,店面出租相當穩定,加上近期台東的房價持續上漲,這筆交易的效益未來還有很大的成長空間。 而接下來台東市還有志航路兩側市地重劃區案,以及豐榮、豐樂區段徵收開發案等,未來地價、房價都可望繼續上漲。