《傳產》全台928旺季推案 直逼6千億

悶壞了?雖然今年5月以來疫情肆虐,加上實價登錄、房地合一新制上路,房市輪番受挫,但根據591新建案最新統計,被視為下半年房市風向的928檔期,憑藉北台灣的強勢逆襲,帶動全台推案量直逼6千億,不但較去年同期激增435億元,更創近5年來同期最高,隨著業者信心回穩,不僅第四季後勢看旺,全年推案有望站穩兆元大關。

數字科技旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億,創5年同期新高,一掃疫情陰霾;591新建案指出,受疫情影響,許多建商推案一延再延,幸好疫情逐漸可控,隨著防疫措施逐漸鬆綁,如疫情相對嚴峻的北台灣,業者更趁勢大舉推案,帶動案量飆高;反觀中南部,除台南因去年同期推案基期高,近期又適逢豪雨、營建成本上漲,整體呈現量縮;台中、高雄熱度不減,案量與往年差距不大。

本次爆量的台北市,與去年相比推案成長幅度高達105.7%,最主要仍與熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關,加上自三級警戒解除後,房市交易甦醒,知名建商紛紛布局928檔期;據資料顯示,本次台北市有近50個新案推出,總銷規模30億以上的案子更高達16個,當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼。至於新北市,受遞延性剛性買盤加持,各地推案氣勢如虹,量能突破1700億大關,諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,平均都有逾百億案量,仍以中小坪數產品為銷售主力。

桃園市則在重劃區新案助攻下,量能成長11.5%,成長幅度排行各縣市第二,尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能,幾乎占全桃園市總案量一半;台中今年928檔期則維持往年熱度,像是具備人口、建設議題的北屯區,推案量能依舊穩定;此外,台中蛋黃區近年飽和,建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區,包括沙鹿、龍井及梧棲等地,部分低總價的首購型產品,甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象。

南台灣部分,台南市量縮近8成,主因與前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊,業者目前多以去化手中成屋為主;高雄市雖然相較去年量減6.8%,但整體案量仍守住600億元大關,維持往年水準,目前熱區集中於左營、楠梓等地。