部會聯手出擊 打炒房動起來

行政院整頓房市亂象,包括禁止紅單交易、限制私法人購買住宅,而實價登錄也將進入2.0版,同時央行祭出選擇性信用管制,多管齊下,避免炒房歪風再起。

2021年台灣房地產市場管理政策將有重大變革,行政院2020年底推動六大修法,包括:禁止紅單交易、檢討裁罰效力不足、鼓勵包租代管、限制私法人購買住宅、杜絕分割小坪數避稅、調高房屋稅等,想要買房子的民眾要特別注意。

儘管新冠肺炎肆虐,但是民眾看到2003年SARS、2009年金融海嘯,房價大跌後又大漲,對新冠肺炎疫情受到控制後的房地產市場有預期心理,加上各國無限量貨幣寬鬆政策救經濟,導致熱錢搶進房地產市場。

房地產新措施‧涵蓋五大面向

2020年底,新竹等地出現許多排隊買預售屋、紅單交易等亂象,因此行政院、央行、國發會、財政部、內政部等單位,聯手祭出新的房地產管理措施,以「紅、登、稅、貸、宅」五大面向為主。

首先,內政部正在推動實價登錄2.0修法,未來實價登錄不再是以30戶為單位,而是每個門牌都會揭露交易金額。同時,預售屋應於簽訂買賣契約書之日起,30日內申報登錄資訊。同時也限制紅單交易,民眾仍可預購房屋,但是不能再把預購權利賣出去。

其次,是要限制私法人購買住宅,私法人購買住宅必須符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建和經中央主管機關核准項目等四大用途。業界認為,許多豪宅購買人都是公司等私法人,限制私法人購買住宅後,將嚴重衝擊豪宅市場。

第三,央行於2020年底提出選擇性信用管制,包括限制公司法人購置住宅的貸款成數、自然人第三戶以上貸款成數最高為六成等。

落實居住正義‧推1.5萬戶社宅

為了落實居住正義目標,內政部政次兼國家住都中心董事長花敬群宣布,2021年住都中心將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,期望打造優質租屋環境,滿足地方實質需求。

住都中心說,50案分布於全台18縣市,目前僅有基隆還未完成協商,希望下一波社宅可分布在全台19縣市。

為求第二階段興辦8萬戶社會住宅順利達成,住都中心表示,2021年推動50案社宅,其中北台灣7,700戶,中台灣1,600戶,南台灣5,420戶,東台灣580戶,總計超過1.5萬戶。花敬群指出,土地來源有國有財產署的非公用土地、向軍方承租或價購、國營事業提供用地等,50案社宅的用地都沒有問題;未來還要再推150到200案,土地來源也正在積極協商中。

國家住都中心預計2020年到2021年推第一階段1.5萬戶社宅,2022年到2024年第二階段推1.7萬戶,第三階段土地仍待盤點,總計三階段要直接興建6.6萬戶,其中主要是在新北市有3萬戶,台北市有1.1 萬戶。花敬群表示,快的話2023年底就會有幾個案子完工,多數社宅會在2024年到2025年完工。這些新的社宅將以當地租金八折出租,弱勢戶則是六四折,比成屋租金還要便宜。

營建署則是整合弱勢、青年、婚育等各項租金補貼,於上、下半年各開放申請一次,補助戶數提高至12.6萬戶,預計2021年1月份將開放申請。不僅租金補貼戶數增加,申請條件放寬為所得低於各縣市每月最低生活費的2.5倍,也不受戶籍地與居住地不同的限制。

營建署擔心申請量超過計畫戶數,因此採取評點制度,評點分數較高者可以優先獲得補貼,包括育有二名子女以上、弱勢戶等,都可以加分。

危老整建部分,在限時獎勵將逐年減少下,2020年申辦案件超過1,200案。花敬群希望,未來危老整建和都更可以整合,在危老限時獎勵分五年落日的同時,也要同步簡化都更流程、健全待拆機制、提高都更誘因,讓民眾更能接受都市更新。